王石潘石屹捉对厮杀谁是胜者

王石潘石屹捉对厮杀谁是胜者

最近，潘石屹和王石对掐了，潘石屹认为，房价要跌到2009年初的水平，另外一场会议上，潘石屹认为，未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。王石则认为，房地产观望底部已经确立，并立刻连夜涨了14%。或许，很多人感到很奇怪，王石2008年擎起的拐点论现在被潘石屹接盘了，而潘石屹先前的观点，现在被王石拾起。开发商们之间出现裂痕，市场还在分歧中。

不过，拐点论确实给王石带来不少损失，《财经》在有关万科转型商业地产文章中，有这样的记载：万科郁亮总裁对于“丢掉了的2008年”，对应的办法是转向商业地产经营。也就是说，万科确实承认丢掉了2008年。但如今形势再度复杂，二人又在捉对厮杀，真是让人看得眼花缭乱，不可捉摸。

潘石屹的论证比较充分，主要从四点解释房价要跌到2009年初的水平，一是每个城市要完成“双50%”：即给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%。第二是银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里原来的活钱变成了死钱，尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。第三个是一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入，对预售收入的监管、分阶段放款，也是把开发商的活钱变成了死钱。第四个是清理闲置土地。其实，最近房地产的最强音任志强也被疑为闲置土地者。因此，潘石屹认为，一方面增大供应量改变了供求关系，另一方面掐死了房企开发资金，因此，“在香港分析员会上，又有人追问我这个问题，我说可能会回到2009年初的水平。他们问是2010年初的水平吧？我说，我估计是2009年初的水平，因为许多指标不支持这么高的住房价格。会场上一片哗然”。

如是，特别是从潘石屹口中说出要下跌到2009年的水平，至少要跌30%的水平，会场一片哗然是当然的事情。最起码，捉对厮杀的王石先生就可能非常不同意，王石之所以不同意这种观点，是有着深刻的教训的，2008年的拐点论和2009年的土地踏空让王石对于这个市场有些捉摸不透，反正根据历史概率来看，跌的可能性比涨得可能性要小。

不过，王石后来的表态又让人感到讶异，对于调控中的楼市，以及今后的房价走势，地产大佬王石明确表示，一线城市房价下调的空间有10%-15%左右。这难道不是对于前期底部论的直接否认吗？或许，今年如此复杂的房地产形势，让这个大佬也感到难以琢磨，于是，前后不一致的表态，是在情理当中了。

不过，我们对于潘石屹和王石捉对厮杀的言论不必太重视，因为二人都在做，潘石屹最近连连出招，此前，SOHO中国发布公告，以15.6172亿元摘得上海虹桥交通枢纽旁的“临空15号地块”，这是SOHO中国今年第三次出手上海地产项目。王石的楼盘还在涨价，在商业地产上，万科今年预计开工800万平方米、预计明年超过1000万平方米。行动比语言更能反映开发商们的真实世界。

不过，深陷造假门的任志强，最近“从”了，但还颇有底气地说，指望开发商没钱，指望房价大跌，抄底楼市，“门都没有”。不过，王石也是“从”了，他认为开发商在赌政策，1983年到深圳创业,一直到现在,我的词典里是没有妥协二字,一直就是战斗。但是参加阿拉善(SEE生态协会)我学会了妥协。然而，从杭州楼盘一夜涨停看来，王石显然没有妥协。其实，开发商都没有妥协，并不是一个从字了得。

显然，潘石屹和王石捉对厮杀，并没有达到水火不容的地步，在2008年，两人都宣扬所谓的拐点论，王石宣扬的是房价拐点论，潘石屹宣扬的是百日剧变。

经过拐点论风波之后，王石说“作为房地产从业者,谈房价,无论私下、公开,我从来不忌讳。但2008年经过了‘拐点论’之后,你们会发现,到2009、2010年,公开场合我不谈房价了”。确实，在2008年拐点论之后，王石就成了各方博弈的靶子，而且还引发了捐款门风波。在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。矛盾的表态，显示王石作为地产一哥的无奈，哥说的不是房价，是无奈。

如今又面临复杂的形势，房价到底该怎么走，要让这两位大佬回答会怎么样，怎么看都有蒙的成分。或许，这是一道不定项的选择题，答案只能等待时间来检验。不过，在我们看来，房价可能会略微波动一些而已，别看这些略微波动，已经是很大的变动了，在房价单边上涨的市场中，能够下调一些，或许已经够了，显然，这对于急于购房者来说，还是不够的。

正当开发商对掐之际，传来了一线城市成交量环比上升的趋势，但是市场的鸿沟并没有愈合的倾向，裂痕反而越来越大。