全国楼市正在酝酿反击战

6月份时,我就提出，对大部分一二线城市来说，5月份是成交量最低迷的时点,低迷程度更甚于2008年下半年，冷的不正常，当时也预测9-10月份成交量将明显反弹，事实上反弹时间有所提前，眼下已经展开。

上周六周日，杭州上演了8楼盘集中打折开盘、购房人争相抢购的情景。其中，万科三盘同开，不仅最高优惠达到减30万元，王石还现身开盘现场放言“观望的低谷已经过去”。而保利存5万元最高可抵25万元，金隅观澜时代享9折优惠同时买房即送雪佛兰轿车一辆(或直接抵8万元购房款)等推出的大幅优惠也换来了热销。统计显示，上述新开8楼盘周末两天平均预订率近80%，“抢房”现象再度上演。

王石亲临杭州,并表示，“调控政策我相信会持续下去，但是楼市的刚性需求，购买力还是相当旺的，而且我个人认为观望的低谷已经过去，只要政策能稳定，即使按揭第三套房限制高档楼房，还是会有一些楼盘会卖得不错。应该说，一些城市的价格在往下调，但是幅度没有太大，也就是10%、15%。”

其实杭州只是一个典型城市，由于投资投机者甚众，所以也是中国楼市的风向标，其价值大于京沪。

从克尔瑞的成交指数来看,全国重点城市商品住宅成交量确实正大发生重大变化,第33周(8月16-22日)十大重点城市指数为101.70点，环比大幅上涨;二十典型城市成交指数为94.38点，环比上涨近20个百分点。 由上图可知,市场正在走出已经持续二个半月的低谷区域,九十月份成交量会继续明显增加。

华东区域：本周华东地区各城市成交涨跌互见，其中杭州成交环比涨幅最大，达108.32% ;苏州成交环比下跌最大，跌幅达25.45% 。

华北区域：本周华北地区除长春成交环比下跌外，其余城市均环比上涨，其中大连涨幅最大，达71.34%。

华南区域：本周华南地区除深圳和广州外，其余城市成交环比下跌，其中厦门跌幅最大，达56.66%;其次为三亚，跌幅为54.96% 。

中部区域：本周武汉和长沙成交量环比上涨，涨幅分别为98.84%和9.57%。

西部区域：本周西部地区各城市均呈现成交环比上涨的态势，其中包头涨幅最大，达330.79% ;其次是贵阳，涨幅为169.46% 。