私募基金成功五大因素

近几十年来，私募基金在海外发展很快，目前在我国也有很好的发展趋势，以下是德勤会计事务所总结的私募基金（PE）成功五大因素，虽然我觉得国内外情况很不同，我们一定不生搬硬套，但一定有很大参考意义，有些原则是必须要遵守的。

1、吸引资本

实现并保持优秀的投资回报率；

建立并维持与银行家、会计师、律师以及其他专家的良好关系；

能接触大量合格投资者；

确保我们的投资者能及时收到各种金融和会计报表，并能进行有效的沟通；

通过质量、技能和诚信来确立、提升和保护品牌。

2、投资机会的来源与质量

确保与业务伙伴做正确的事情，并表明你明白事情的重点，你的行为尽责有效且高效；并能在信誉范围内关闭交易；

与诚实可信和业务优秀的合伙人建立一个广泛的关系网络。

3、基金和投资结构

对于国内的个人投资者、免税的机构投资者和广泛的国外投资者来说，结构性投资是一种合适、有吸引力和高效的投资工具；

与您的投资者共同确定最好的费用结构；

通盘考虑整个基金规模，决定每笔投资的合适杠杠程度；

通过结构性投资去降低联邦、州以及国外的收入、资产以及交易性税收，以为您的投资者和您资深提供一个最佳的税后收益。

4、投资者报告和优秀的执行力

有效和高效的开发和经营财产；

建立并维持一个优秀的顾问团队；

遵循金融和税务相关准则。

5、退出策略

如果急需，可以在基金内形成有效的循环资本；

准确的估算关闭基金的时间，同时向相同投资者募集新基金。

张健：资深房地产投融资和战略专家，华房基金创始合伙人，北大纵横管理咨询集团合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版专著〈房地产投资〉、〈房地产企业融资〉和〈房地产理财〉等六部房地产专著。