晒黑灯是场行为艺术，而已

上周，市场中最热闹的一个关键词叫做：空置房。或许为了应对这个当红炸子鸡，又或许是迎合网上对爆出6450套空置率的质疑，我在微博上收到多条同样消息的转发告知，招呼大家一起参与一个名叫“晒黑灯”的民间调查活动，意即晚上九点以后看看社区内有多少个房间是黑灯瞎火。 

我大概是年纪大了清心寡欲，好像对这种倡议“突然疯狂一下”的号召没有什么兴趣，不过我还是稍后关注了下局部的结果和反馈。貌似说通过以黑灯率验证空置率的活动得出的结论是，超过50%的都是空置房。 

这两天还是经常收到类似微博，不晓得是活动要持续稿还是要按照每个楼盘搞？

当下，就活动而言，网站营销值得一赞，首先找到了最热门的那个眼球，其次运用了全民参与的方式，第三也给大家提供了一种“地产大家，人人有责”的互动平台。

但是，千万不要当真，因为“世界上怕就怕认真二字”。这只是一场行为艺术，如果就此作为民间调研空置率的证据，那你也太“统计局”了。

案例：从来不准的气象台

现在有一种很不好的倾向，即因为信不过所谓的权威机构的权威缺失由此发明了很多更不科学的方式来欲予取代。比如，上海气象台在每年高温时候不仅玩弄老百姓还玩弄市领导（当然我们可以爬到台子上扭头一说市领导与老百姓一样重要），不仅经常预报的“午后到上半夜阴有阵雨或雷雨”就像吝啬老板许诺的年终奖一样永远发布下来，而且经常搞点声势浩大的“假摔”，比如07年有一次预报某某台风将“正面影响上海，届时暴雨、雷电等灾害性气候将正面袭击本市”，害的市领导们卷起裤管到防汛大堤上一片指点江山挥斥方遒，热闹了一个星期居然“一样的天一样的脸，一样的我就在你的面前”。去年8月8日，也是之间宣传了一个礼拜地号称有恶劣天气莅临，搞得浦东星河湾也很紧张，但开盘日期已定所以只能听天由命，结果当天风和日丽，一定程度上让星河湾的建筑实景、泳池实景、植物实景乃至比基尼美女实景一起绽放，间接成就了40亿神话。

这引出了一个观点，不能因为天气预报“一次错不稀奇，每次都错才稀奇”而废掉气象台，转而请民间高人每天上午看看天象再做预报吧？！

理性：黑灯率不等于空置率

尽管我们的统计局比较FW或者说FW本没错但FW还当自己是权威那就不对了。但并不代表来自民间的这种统计方式就可以取而代之，因为同样是不科学部合理的，而不科学和不合理的原因在于对于空置率的界定标准本身就是模糊的。

和如上关于气象台例子相同，空置率不管是“伟大的光荣的正确的”统计局提出还是坊间有专家提出一个6540的恐怖数字，但和我们的数黑灯比起来，宏观和微观的目的差别已经显现出来了。而黑灯率是不是等于空置率呢？这种手段考量的不稳健也将饱受质疑。

开个玩笑，这个社区老年人多，晚上9点都黑灯了，但是你怎么能够就此认为这个社区里都没有人住呢？当然，黑灯的理由有很多，空置只是其中的一种，将黑灯就认为空置，或者说业主只是在朝南客厅处黑灯，人家在朝北书房、卫生间呢？或者主卧关灯看电视呢？黑灯无法等同于空置！

观点：要允许适度空置存在

现在舆论有点娱乐化。经常是因为担任着意见领袖的角色就开始做关羽状，拿起大刀朝东一指：“敌人正前方，杀呀！”下一时段“敌人正后方，转头杀呀！”搞得受众热热闹闹地调整着自己的方向，但尽管方向有变方式没变，就是一片质疑至上一片骂完再说的心理调节法则。

仔细想想来个换位思考，如果我们的房地产发展到没有一套空置房，那是不是就证明地产比身体还要健康呢？就像在公交车上挤进来挤出去一样，前提是有空间让前面的人“暂转移”，你才可能见缝插针挪移过去。另一方面，中国城市化进程的推进还在以每年多少千万的速度进行着，如果没有空置房，那就意味着没有这个“暂转移”的空间，不断增长的需求和没有收纳的空间之间，又是一对结构性的激烈矛盾。

我们现在讨论的不应该是对空置房如过街老鼠一片打声，而是讨论一方面空置房的比例在多少是健康的基础上，另一方面开始设置正确的空置房认定标准并贯彻执行下去，以此来对接看看我们的空置房现状是不是合理，如果不合理下一步该如何通过正确的调控方式来进行结构疏导和调整。

我无意对晒黑灯这个举动表达不敬，但是希望所有人在参与这个活动时头脑要冷静，我们只是用一种娱乐化的手段提供一个非正规的数据，以此来参与一种对于空置房率过高担忧的民间表达，而不是我们就此可以告慰统计局“安息&千古”。

方式是个好方式，但在严肃的场合我们要知道它的众乐乐属性。