大象无形，大音稀声-访北大纵横集团合伙人张健教授

张健教授和他的粉丝团

在房地产评论界十分活跃的张健教授这段时间在媒体中几乎失声,不知其间有什么变故。最近约他进行了一次长谈,了解到他不是淡忘了房地产市场，也不是不再写评论，而是致力于更深的研究。对于调控下的中国楼市他有自己的研究和心得,现根据采访记录将其主要观点整理发表如下:

一、本次调控不是以往政策简单地重复，不仅仅是力度上比以往要强，时间的长度比以往要长，更重要的这次是全面卡需求：不仅仅是卡投资、投机需求，也卡“非理性消费”，卡改善性需求。

二、从动机上来看，这次调控是想促成房地产市场的分化,要让发展滞后的保障性住房从配角到主角,要体现“三个为主”，强化自住属性。企图将房地产的市场化部分圈定在一个特定的范围内，淡化中国经济对房地产行业的过度依赖。

三、本次调控不仅仅是打压高房价，或者说主要不是打压高房价，而是要力促保障性住房和小户型商品房的供应，解决雪中缺碳的基本需求。

四、对自主性商品房开征物业税是一种扩征的举措，营业性住房其实早以开征物业税。

五、 本次调控不可能圆满地解决高房价的问题,但他释放出许多趋势性的信号:比如开征物业税;商品房与保障房分道、分流；房地产市场一花独秀不是国家所愿意看到的结果。

张教授对房地产行业心有千千结，最近虽然少些文章，但对楼市的思考他一刻也没停留过。也许他正在进入“大象无形，大音稀声”的最高境界！