豪宅市场：旺则乘电梯，衰则走楼梯

豪宅市场：旺则乘电梯，衰则走楼梯

“豪宅市场坚不可摧”?在调控乌云密布,细则传闻做空,市场信心重挫,楼市成交低迷的情况下,说“豪宅市场坚不可摧”，给人的印象是：不识时务！

其实大部分豪宅专家都是“不识时务”者，在他们眼里“豪宅是金”是不变的理念！如果说“豪宅是黄金”，那么我认为上海的豪宅就是白金。支撑的理由：

一、上海是国际化大都市,有着优越的城市配套功能,是商家集聚、财富集聚、人才集聚之地,在上海占有一席之地,是很多财富人物生意上的需要,也是一种价值的需求。选豪宅，先选城市，从一定意义上讲，城市决定豪宅的需求。创新不断、概念不断、城市价值不断提升的上海，注定是中国最大的豪宅市场。

二、2009年是上海豪宅时代元年，豪宅市场总体向上的趋势锐不可挡,体验豪宅奢侈生活的富豪们,在无形中影响着未来的购买者,快速壮大的新富人群,为高档消费提供了更多的买单者,也包括豪宅的买单者。

三、世博会的召开、两个中心的确立使上海升级，除提升城市国际地位以外，也将直接拉动豪宅的消费。因为在未来的二十年内，金融人才将持续在上海集聚，这些人群中不乏知识精英，这些年薪愈百万的金领阶层，将是豪宅最直接的消费者。

四、宏观调控政策的影响，要到今年年底才能逐步被市场消化。而眼下的市场需求仅仅是被压抑，在宏观政策影响趋淡后，购房者会重新回到市场，这一特征更能说明普通住宅市场，对于豪宅市场的特征,则可描述为:旺则乘电梯，衰则走楼梯。

五、豪宅用地受控，低容积率的别墅用地禁批，使得豪宅用地的稀缺性凸显。开发商开发速度放缓，一方面等待着地价发酵，另一方面在产品上做细活，大而言之说是珍惜有限的资源，走精品的路线，小而言之是提升豪宅价值，找个好人家，卖个好价钱。因此今年新的豪宅楼盘将会有节奏的推出，将会造成不缺客源缺房源的市场表现。

六、上海的一些顶级豪宅开发商，已经走出了“炒概念，唱预期”的窠臼，开始大力弘扬“靠产品说话，用服务比拼”的产品主义。在产品主义大旗的引领下，上海豪宅的精品、极品正在不断推出。追求本真的豪宅产品，一定会以它独特的兰若之美，置换出好的市场回报。

七、温家宝总理“有保有压”的讲话为调控定下了基调和尺度,调控政策有望回调，调整后的政策，对改善性住房放松，对投资需求将会由遏制到有条件的放宽。政策从卡需求到开闸泄洪，无疑是对豪宅市场是一种利好!政策回调的信息,再次给豪宅市场以信心，给投资需求及保值需求的购房者然起新的希望之火。

八、上海豪宅市场对比普通市场在调控下显现的抗跌性表现，用事实证明了豪宅是金投资品不多，其它投资风险过大，加上上海豪宅只涨不跌的过往经验，让投资者欲罢不能,不少投资客咬定豪宅不放松,豪宅市场向好，价格向上是不可逆转的总体趋势。  

专家们看好豪宅市场，不是看好泛豪宅市场，而是剔除“伪豪宅”后的真豪宅，真豪宅将显真价值！预计在本次调控下，上海豪宅市场或将得以重新洗盘：一方面，真正占据稀缺的、顶级的自然资源或城市资源的“真豪宅”所具有的价值，会进一步得到高端客户的认可；另一方面，一些滥竽充数的伪豪宅将会被淘汰出局。兰若生春夏，芊薇何青青

本文在<<上海楼市>>第七期刊载