我国人口老龄化和出生率问题更加突出

前天我根据“2010年7月16日，国务院召开第六次全国人口普查电视电话会议，中共中央政治局常委、国务院副总理、第六次全国人口普查领导小组组长李克强出席会议并讲话”写了《全国人口普查对房地产业发展意义重大》，觉得第六次人口普查与我们房地产业和普通老百姓都密切相关；譬如我相信第六次普查会发现我国人口老龄化和人口出生率问题更加突出；等普查报告出来再作具体评论！

今天再摘要我专著《中国房地产投资策略分析》（2005年5月，上海财经大学出版社）中第二章《房地产需求》中的一段（省略图表）：

人口老龄化和人口出生率

在人口的构成中，年龄结构是一个极其重要的度量指标,自20世纪初以来，伴随着全球先进技术的发展，不断增多的通往专业医疗服务的方式，以及对饮食、健康的高度重视和对周围安全健康工作环境的新看法，人们的生命周期变长了，而且还一直保持这种稳定的发展状态, 和其它国家一样我国老龄化水平将进一步上升，老龄人口的分布状况也为国家和城市化所带来的诸多变化和特点。

一般而言，一个国家0-14岁人口在总人口当中所占比重越大，这个国家的人口就越年轻；一个国家0-14岁人口逐渐减少，15-64岁人口增多，65岁及以上年龄人口在7%以下，则这个国家的人口越呈"成年型"；一个国家65岁老年人口在总人口当中所占比重超过了7%，则这个国家的人口就进入了"老龄化"时期。2000年普查表明，中国65岁老年人口在总人口当中所占比重已经达到6.96%，表明正在进入了老龄化社会。

 2000年人口普查还表明，中国15～64岁劳动力人口在总人口中所占的比重达到了70.15%。在人口自然增长率较高的年份出生的那些人正处于就业大军之中。劳动力人口的增多意味着对就业岗位的需求在增长。倘若社会提供的就业岗位不能满足劳动力人口增长之所需，那么，失业将是本世纪初的一个大问题。

    另外，2000年人口普查还给我们以新的警示，即当前农村人口的老龄化水平已经超过了城镇，农村为7.35%，城镇为6.30%。这就是说，原来那种对城市人口老龄化水平高于农村的认识，已经变得不合时宜。人口的流动和户籍制度的改革，城市对农村剩余劳动力吸纳能力的提高，城市打工和做生意的比较收益的刺激，使农村有较高文化程度的青年人口，越来越多地移居到了城市。这在给城市带来新的活力的同时，也给农村人口的老龄化带来了促动。按地区和城乡分的年龄构成统计表明，越是城市化速度快的省市，其农村人口老龄化的速度就越快，其农村人口的老龄化水平也程度不同地表现得较高。比如说，上海、江苏、福建、广东、海南、浙江、重庆这7个省（直辖市）自1990年"四普"以来的城镇化速度最快，而相应地，其农村人口的老龄化水平也高，农村与城镇人口老龄化的百分之差也就越大。

   2000年11月"五普"表明，上海乡村的老龄化水平已经达到了13.73%、北京市达到了8.35%、重庆市达到了8.04%、浙江达到了10.51%、江苏达到了9.73%、山东达到了9.15%, 而以上这些正是我国经济实力较强的省市.

表2.7显示从1990年到2000年，预计我国男性的生命周期会从66.84岁上升到69.63岁（上升了4.17%），女性的生命周期会从70.47岁上升到73.33岁（提高了4.06%%）。人们寿命的延长，人口出生率的下降，以及这两种现象持续发展的趋势，最终导致了中国人口的老龄化。人口的老龄化不仅会影响住房需求，同时也会影响其他人口的住房决定。

资料来源：中国统计年鉴2003     *重庆市在97年6月18日前是四川省的一个市, 1990用四川省的数据

１９９８年，中国人口自然增长率首次下降到１％以下(见图2.1)，实现了到２０世纪末全国总人口控制在１３亿以内的奋斗目标。与此同时，中国经济以年均９％以上的速度增长，国内生产总值在2003年已达到11.73万亿元，经济总量居世界第6或7位。

我们可以发现, 目前导致人口出生率下降的主要因素有以下几个方面：

◆上世纪70年代以来人口控制计划, 一般一个家庭只能有一个孩子

◆晚婚

◆第一胎小孩延迟出生的趋势

◆对家庭类型所持的社会观点的变化

◆妇女对教育和就业机会的重视

◆生孩子后的高消费,需付的教育费用的增加

人们寿命的延长，人口出生率的下降，以及这两种现象持续发展的趋势，最终会导致了中国人口的老龄化。

张健：资深房地产投融资和战略专家，华房基金创始合伙人，北大纵横管理咨询集团合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版专著〈房地产投资〉、〈房地产企业融资〉和〈房地产理财〉等六部房地产专著。