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新政后买房更难了!
2010-06-28 12:37:21
新政后买房更难了!
上海的房价高不高?有数据表明上海的房价依然是居高难下,比起深圳市低9%,但还是稳居“榜眼”,据《上海楼市》总编汤勇康日前在他主持的上海楼市走势论坛上披露,2010年1-6月的房价比2008年、2009年同期还是呈上涨状态。对于风传的打折销售,降价潮,也都是风声大,雨点小。开发商在政策的强压下喊打折,秀降价,担心的不是需求的问题,而是不敢与政策斗气,他们相信只要政策一松动,房价又回乘着电梯上楼。
高房价在新政的猛烈攻势下,虽然松动,滞涨,价格回调的现象在部分新楼盘和二手房市场中有所表现,但毕竟是局部的小幅的。但我们不能因此而小觑以“卡需求”为特征的调控新政,首先我们应该看到“卡需求”犹如过去深圳特区的关卡,没有通行证就进不去,房贷首付门槛提高,利率提高,必然会拦住很多人的购房需求。假如政策进一步严厉,地方的细则又火上喷油,楼市需求必然进一步受到压抑。政策制造的需求不足,对开发商而言就是供应过剩。在这种情况下,开发商、投资客、理财性业主还是小心为妙,不要希冀再度掀起涨价狂潮,不要用自己的不理性去换去勒得更禁的政策绳套。
东风吹,战鼓擂,当今楼市究竟谁怕谁?要回答这个问题的话,我会说,想买房的老百姓怕开发商,利润丰厚的开发商怕政府,两难的政府怕舆情混乱,社会不稳。老百姓怕开发商,是因为至少在表面上房价是开发商说了算;开发商怕政府是政府又控地又控钱还能卡需求。在这种情况下,楼市主体的对垒很微妙,政府站到老百姓的立场上,开发商显然就处于劣势地位,如果站在开发商的立场上,老百姓也只有发牢骚的份儿。
政府本次颁布的调控新政的效果体现在:需求被卡住了,市场也焉了。这种效果,开发商肯定不满意,政府税收遭损失,但老百姓还是不满意。因为他们面对的事实是:房价未降,买房更难!