支柱产业:舍房地产行业其谁也?

支柱产业:舍房地产其谁也?

同济大学石建勋教授最近连续发表文章强调:“现在应该主要解决好房地产这个产业定位问题，把房地产业赶出“十二五”规划的支柱产业行列。”石建勋认为，当前的限购房等调控政策只是应急措施，是打一针退烧针，要想根本上解决问题，需要彻底的改革。政府要考虑房地产行业发展定位问题，房地产业应不应该是支柱产业，房地产到底应定位于贡献GDP，继续充当经济火车头，还是定位于解决民生问题？

石建勋的思路应该说是和政府的思路基本一致,只是表述上更加露骨一些,都是“市长管房地产”的“去市场化”模式。他主张“政府只留一小部分土地开发高档商品房，让部分做高端住房的开发商进行商业化开发，市场化销售。而其他开发商只是为政府打工建造公屋，挣的是辛苦钱，是为民生服务。”石建勋的主张政府会不会采纳是一码事，但这种搬来的“新加坡模式”适合不舍适合现今的中国是另一码事？

谁都知道房地产行业科技含量不是很高，未来的支柱产业也可能不是房地产行业，而是高科技、新能源、生物医药等等。但这些都是未来，还很遥远的未来。现在就将房地产行业赶出支柱行业，又有谁来替代呢?经济运行的大厦不可能一日无支柱行业支撑,一个支柱行业的产生不是吹气球吹出来的,一个支柱行业的更新是要新老交替的。一个行业的经济地位是由它所起的作用来决定的，而不是学者拍脑袋拍出来的，也不是政府靠行政手段所能解决的。房地产行业的发展要按经济规律办事，不能想到那，干到那。我们不能因为出现高房价就将房地产行业打入冷宫！

中国的房地产行业还很年轻，很多三级城市房地产开发还不到十年，还有很大的发展空间。就全国的房地产市场情况来看，最好的年份销售额也只有四万个亿，也只是和车市打了个平手。房地产行业向何处去？房地产行业也在反思，这种反思不是撤退，而是如何做好、做强、做大。全国房地产经理人联盟就组织过这样的讨论，该联盟的秘书长杨乐渝就撰写过系列的反思文章，解剖问题，探寻出路。当然，这不是个人的反思，而是群体的反思。要相信，在品牌企业的引领下，中国的房地产行业一定会走理性健康的发展之路，这不是一种觉悟，也不是道德良心发现，而是生存的需要！

中国房地产行业面临着市场化与非市场化的选择，这个选择当中实际上是政府与开发商如何切割市场，如何进行利益分配的问题。去市场化就能解决民生住房问题？我看不能，想一想房改之前老百姓住的是什么房子，现在住的是什么房子，就可想而知了。有人建议,政府应采取取的办法是:开发商开发商品房,这部分市场做主;开发商参与保障房(不含中小户型商品房)建设,按“成本加微利”的模式定价,由政府决定供应对象; 政府对开发商开发中小户型商品房予以政策的优惠等等.

这些办法是不是可行?这里不做评论!但我觉得平抑高房价没错,但平抑高房价采取非市场化的办法不灵!同时,我认为削弱房地产行业的经济地位,不让房地产行业作为支柱产业的想法也不灵!