朱晓红：楼市主体如是观

朱晓红：楼市主体如是观

在中国习惯于将开发商、政府、银行、购房者看成是楼市主体，这种界定是因为中国楼市担当主体的确实不仅仅是开发商与购房者。卖地出政策的政府不仅参与交易，而且参与分配，并在一定程度上对交易与分配起主导作用。从一定意义上讲，不光是开发商在协调产业链上的上下游，其实政府这只有形之手起的作用更大，因此坊间有楼市是“政府当家，开发商退后”一説。我们且不说在市场经济中政府当家合适不合适，但实际上在楼市里政府真的是大当家。

政府与楼市利益上的关联及大当家的角色，使得政府陷于既是运动员又是裁判员的尴尬。这种角色，使得楼市调控政策无论形式上如何威猛，但在落地的时候往往是花拳秀腿娇无力，结果是房价越调与越涨。这次以组合拳形式出台的史上最严厉的调控新政会不会将高房价打入无形？我看不会，新政的制定者恐怕也没有这样乐观的预期，哪些“说不行也得行”的官员其实很没底气。

房价的问题看起来很简单，其实它背后的问题很复杂。要想解决被高房价扭曲的市场问题，调控是政府的首选，也是唯一的选择。其实调控如同医生给患者打针，本没错。但当你选错了针剂，就会有不良的反应；当病患对医生不信任的时候，调控就会遭到质疑或反弹。这不是人们多疑？因为，以往的经验成就了他今天的认识。政府只有退出楼市主体，割断与楼市利益上的关联，才会强化化政府的公信力，强化政策的执行力。

政府因历史的原因进入了楼市主体，实际上是背了个舆论的大包袱。选择撤退说起来容易，做起来难！难也得做！当初党政机关经商、公检法机关经商、甚至军队也经商的官商遍野的现象如果没有壮士断腕的决心，今天的社会不知会是什么样？

对于楼市，我们主张商品房部分走市场化，在这里楼市主体只有买卖双方；经济适用房、公共租赁房由政府按政策规定管理。当商品房与保障房分流以后，我们的楼市政策应该走“规范投资、抑制投机、稳定房价”的路子。