抄底系列之区域篇：茶叶蛋阿婆启示录

（首先回应昨天有网友留言问道：“现在就开始抄底啦？”我揣摩是对于楼市尚未到底的异见。解释下，我的这次文章并不具有实效性而具有原则性，即当被认为买入信号已现可以参照这样的方式进入市场。今天明天的抄底系列文章一并适用该解释条款。）

                        茶叶蛋阿婆比操盘手可信

中国股市有个神奇的老奶奶，我猜想她或是杜撰的人物，但其演示的道理的确具有参考意义。那笑话说到：证券公司门口有个卖茶叶蛋的阿婆，她每天风雨无阻地出现“双规”，即规定地点规定时间，她也炒股但是完全不懂经济也没有所谓的内幕消息，她的炒股哲学很简单，就是“茶叶蛋生意好的时候抛股票，因为预示着散户踊跃跟进，那就是风险预警；而茶叶蛋生意萧条的时候买股票，因为意味着行情不好散户没有热情，那是建仓信号”。靠这条草根定律，茶叶蛋阿婆的炒股成绩“居然&固然”地不错。

                         用途决定选择

这个道理引出今日探讨之话题，即“抄底系列的区域选择”。在很多买房最终成因面前进行复盘，我们可以发现“吸引缘于很多理由，成交却只有一个理由”。很多时候，我们的购房者考虑过多和过少都缘于没有了解自己的最终立场和用途。

比如，买个房子给父母住，那去考虑地铁房干什么？医院和菜场的权重将大大高于会所和出路。所以对于现在报纸上甚嚣尘上的这个经理那个主管出来大放厥词地推荐区域，我不仅怀疑他们的公信力更鄙视他们的一刀切“愚论”。同样的区域，或许就符合这种居住要求而排斥另一种居住倾向。英国有句谚语叫“一人之佳馔，他人之毒药”说的就是这个“反一刀切”观点。

                         抄底，抄的是明天

这个标题是对于抄底买房人最大的唯一的策略，也是我不同意报纸上那些小从业者孤芳自赏的诊断通病。且不论抄底的时间，一旦决定介入势必是个人认为“自身需要等不了了+市场‘跌跌已渐休’的迹象了”。

在这种背景下入市，首先要自我调研一个问题，即“那种缺陷是我可以不计较的”，这个问题很重要，因为将在有几个意向房源比较时作出取舍的标准，而且必须先行确定。我们知道在柜台消费的时候经常买错东西，原因就在于没有目的面对很多选择时，主要矛盾和次要矛盾混淆。

第二，热门区域不要选。套用期货市场的格言“当（利好）谣言传播时买进，当（利好）谣言兑现时估售”，一般热门板块不值得追捧，这也是人们普遍将抄底行为形象为“淘房子”的理由之一罢，（当然有自己的强烈喜好和特殊要求除外）。热门区域或板块卖给你的是已经实现的并且是明天乃至明年的价格，这和抄底的动机相悖，而我们要选择的是“小沈阳的08年之前”，所以一下子可以将这个板块那个板块都排除在外。

第三，预知明天有把握。最好有资源可以看到区域的未来规划，这个就是本段标题“抄底，抄的是明天”的道理，一般来说区域规划普通购房者是无法获知的，但是等到售楼小姐拔苗助长告诉你的时候，你已经用明天乃至明年的价格来兑付今天的成果了。如果没有资源也没关系，可以把相关政府报告的报纸仔细研读，从中发现“未未来”。

第四，边境有明天。一般来说，处于两个区域中间的部分在很多领域被认为三不管，但是辩证地理解，它或许能够沾上两个区域的发展之光，然后将房价和两个区域的价格类比，可以得出房价倾向的性价比。

第五，透过广告看玄机。我们都知道羊毛出在羊身上的道理，大凡广告拼命做的，也不能完全说就一定价值和价格背离，但是要具体分析：广告做楼盘，那要警惕了；但广告做区域，那要仔细了。因为很多区域政府部门现在开始重视形象包装问题，他们做区域的阐述和包装，一方面可以顺便看到规划，另一方面也是政府要开始炒作区域以提升地价的一个千兆，参照“不见鬼子不撒鹰”的反命题，政府配套一定会提前完善。

还要回到茶叶蛋阿婆，她的理论看似草根，其实蕴含了一个“少数人占有多数财富”的哲理，所以对于抄底买房人选择区域而言，关键不是这个区域和板块说出去有多自豪，而是要看明天它是否验证了你今天的判断力。

要想抄到底部，就要站在高度（看一看）。

（未完待续）