抄底系列之方法篇：可不可以不勇敢

2010-06-04 09:00:25

昨天隐喻了茶叶蛋阿姨的炒股诀窍，立刻有读者在博客上提出不同意见。过于我藐视股市操作技巧提出批评，我固然不会使用回复留言的功能，但我心里说：这个异议，我局部接受。

在股市操作中，我们经常碰到这样的询问：“有人给我消息，我还是套牢。”这个其实不难理解，消息就算是真也只能告诉一个趋势，而所谓的趋势是一定有顶部有底部之区分的。所以我们经常看到有人得到消息，想看一看其实是个莫名其妙地心虚或者考验对方的诚信度，就这么看了一天又一天还一天，等到终于买进行情已经进入尾声，那自然就“穿着高领棉毛衫，此热绵绵无绝期”了。

楼市亦然。我们有的时候要学会用辩证的思维来理解，因为在自然或者说自由的市场中，没有绝对的对和错，投资压根不是一道数学题而是一道心理学或者语文课。

辩证一：小，不是抄底秘籍

在很长一段时间里，如果你去询问中介或者销售员，他们对于劝慰你购买小户型的理论千篇一律却莫名其妙：“先生，侬想呀，小户型低总价压力小，以后租赁起来也方便。”你很难说这个话一定对或者一定错，那么就好比上周我在杭州提报时给开发商出了个赵本山式不正经的逻辑命题一样：“1和1，在哪两种情况下等于2？”结果都答出了“1+1”，却没有一个人答出“1-（-1）也等于2”。

同理，只要给予一个条件，我就敢反驳上述中介关于小户型是投资金品的理论，比如：本区小户型推出体量超过50万平方米，按照50平方米一套计算也就是推出了10000套，你敢说在未来的市场上你那一套就是那幸运的1/10000吗？

如果不信，请坐上九号线去调研一下松江的上海“小赤佬城”租赁情况就知道了。

随着7090政策的推进，在繁华闹市或者大户型稀缺的地段拥有大户型，未尝不是一种投资的选择。我老板以前举国一个例子来证明这种辩证：一个歌手，如果站在地铁里谈着吉他，他只能要求获得钢镚；而如果他站在上海大剧院穿上燕尾服唱同样的歌曲，那就是谈出场费问题了。

辩证2：暴跌并不可怕

以前从事外汇交易的时候，每天晚上通宵就为了等那所谓的大行情，但后来和人仔细聊起，所谓的大行情其实“不是对着你的方向，而是逆着方向而你敢于判断并跟对方向。”于是，我们就在每个晚上的等待中，在历经每天涨跌30-50点的消耗中等待那“一天上下500点”的激荡日子。至少在那个时候，我开始知道抄底的意思是不要错过暴涨暴跌。

回到楼市，我想很多人现在在等待房价腰斩。但如果开个真心话大冒险的调查问卷，如果房价真的腰斩一半，有几个人敢真的冲进去啊？！或许在经历了中国股市年年黄梅天的日子之后，我们已经习惯在这种“小风小浪”中赚点“小菜钱”咯。

辩证来分析，拿天气举例，我们小时候被教育一种观点“5月份起下雨，下一场热一阵；9月份后下雨，下一场凉一阵。”同样的自然现象却因为日期的不同显示完全不同的征兆？！

楼市中，如果真的出现某个区域或者楼盘出现了瞬间突破30%的折扣，那就别犹豫了，只要这种折扣是真实并不附加其他条件的，就完全值得买进，毕竟这种“灾害性”缺口是会招致“报复性”补缺的。

所以，楼市如果暴跌不可怕，就怕像股市一样成交均价每天跌个100块，连续跌个2年，那上海楼市一定会在这种“温柔地杀你”中挫伤并耗尽信心。

辩证三：带着脑筋看配套

其实这个问题昨天已经局部提到，要根据不同需要来评估你要购买楼盘的配套情况究竟是为你加分还是减分。比如，对一个青年型社区而言，距离远未必是缺点，关键要交通运行良好，时间可以取代空间；而对于一个工薪楼盘，如果给你配置了游泳池千万不要因为虚荣而失去冷静，因为附加带来的物业管理费的问题，将在未来脱手时成为一块“透着香气的抹布”，让你甩不掉也回避不了。

同样的问题也适用于地铁。上海某（号称）法式小城当年一定要赶时髦将自己的楼盘定位于轨道房，并且一定要将广告打在地铁里发的【I时代报】上。殊不知它距离5号线不仅有三公里路程而且在轨道交通的前一站有两到三个真正的地铁比邻楼盘，而且在悻悻走那三公里的路上，沿途还有价格更加实惠的物业可参照。如果将自己硬挤上“地铁房”的班车，且还专门针对地铁用户来推广，那不是用自己的短处拿个高音喇叭来告知大家自己的“非纯正”么？