地方政府能不能鱼与熊掌兼得?

在蔡为民不动产工作室主持的房地产百家讲师论坛上,结识了一批投资客,因此多了一些信息渠道,也多了一些电话骚扰.最近的电话,多数是问现在房价有没有见底?还有没有下行空间?我不想用没把握的预测去敷衍他们,所以一概回复说,吃不准!

"抄底"是什么概念?也就是买现在到将来一定的时间段最低价的房子.如果是这样定义,现在的房价是不是底部?这不太好说,因为从市场表现来看,楼市这一段房价至少是滞涨,或者说是小幅回落.但上海地方政府的调控细则还没有露面.是"青面獠牙"还是"春光满面"?对上海的调控细则目前只是雾里看花,处在揣测阶段,任何传言都有着极大的不确定性,用这种不确定的政策预测去推导未来的价格走势,有点悬,不靠谱!

上海的调控细节是不是也在控制包括自住在内的各种需求?如果是，首先影响的是成交量.因为控制需求的最有效的手段就是通过贷、息、利、税来加大成本，使很多欲购房者不看负重，望而怯步。在一个多方需求被压抑的市场，讨论价格已经没有意义。当需求被压抑，市场必然萎缩，供方的积极性将严重受挫。长期以往，楼市将死水一潭！多了房产税收入的地方政府能不能鱼(房产税)与熊掌(卖地收入)兼得?如果能,住房消费就会进一步加大成本,房价想不涨都难!如果不能,房产税所得,能不能抵得上卖地手入?如果差距太大,地方政府的积极性能不能维持!

中央新政与地方政府的调控细节,是不是正真打击了投资与投机?是不是有效地遏制了投资?固然是一个评价标准,是不是保护了消费这又是一个标准!新政没能实现"稳、准、狠“的预期，挫伤了消费积极性.希望调控细则能多考虑社情、民情,不要让老百姓头上无端地又多了一层负担！扩征毕竟不是减税,要考虑老百姓的心理承受能力!