迪士尼”拉动大浦东房价或超浦西

上海浦东新区政府日前公布信息，大浦东将打造1个中心商业圈和6个特色商业圈。以“八佰伴”为中心商业圈辐射的其它6个特色商圈包括陆家嘴、国际博览中心、惠南豪布斯卡、世博区域、机场物流及主题公园商圈。

其中最够份量的无疑是世博区域商圈和主题公园商圈（即迪士尼商圈）。综合政府消息，世博以及迪士尼的落户或将成为大浦东及全上海经济发展的引擎，而迪士尼项目最有可能成为上海“十二五”规划中最重大的项目之一。那么，浦东新区关于“迪士尼”主题公园商圈的概念方案已确定无疑地为大浦东房地产的腾飞和新一轮的崛起打下伏笔，而随着“迪士尼”项目落户浦东的正式公布，大浦东房价也不容置疑，均价超浦西或将成为现实。
上海迪士尼主题公园占地至少在500公顷以上，是香港迪士尼的4倍多，总投资逾250亿元人民币，迪士尼上海项目和全球迪士尼项目相比，堪称超大规模。上海作为全国率先尝试产业升级和转型的区域，服务业一定是未来拉动上海经济的重要支点。因此，浦东新区推出的1个中心商业圈和包括迪士尼主题公园商圈在内的6个特色商业圈，已为产业升级和转型打下基础，而其中世博区域和迪士尼项目商圈最受人瞩目。

迪士尼作为巨无霸型的娱乐主题公园，据传一期项目将于2014年开园，有关方面透露，预计建成后将为上海带来年/1500万人次以上的参观者，随着迪士尼项目的临近，大浦东房地产市场包括住宅、商业、酒店业、办公楼等潜力股正蓄势待发，因此，大浦东房价整体涨幅趋势已无悬念。

迪士尼主题公园商圈的确立，已使周边一些相关地区的住宅、商业楼盘和酒店、写字楼等受惠极深，这其中包括浦东康桥、周浦、航头、新场、惠南、六灶、三灶、机场、唐镇、合庆以及张江等镇。相关数据显示，仅2009年3月份以来，这些地区的平均房价涨幅已突破20%-30%以上，那么，迪士尼项目一旦启动，对周边地区以及大浦东房价的刺激将是十分明显的，而现代服务业与房地产又是密不可分的，因而，迪士尼主题公园商圈信息的发布，抑或是一个信号，使浦东的房地产发展再度步入上升通道，而房地产的品质也将有一个质的飞跃，所以，大浦东的土地价格和房价逐渐上涨也一定在情理之中。

当迪士尼成为板上钉钉的事实之后，其核心区域的一些楼盘，特别是一些相对高端的住宅，其未来走势的看好和价格上升将率先成为迪士尼板块的风向标，而其中的一些正在开发和即将发售的别墅楼盘，升值前景将大大超过上海其它地区，诸如香堤岭别墅、红蜻蜓别墅、枫丹白露二期等，包括航头的爱法奥朗新庄园、两河流域•南郊中华园等。这些楼盘的区域无可复制，而又以其规划和楼盘形态的独特性以及产品的稀缺性，蕴含十分巨大的升值潜力。

值得一提的是“中华企业股份”（服务代码：600675），该公司创建于1954年，是上海第一家房地产企业。在迪士尼核心区域和毗邻区域同时拥有香堤岭别墅和两河流域•南郊中华园等二个重量级楼盘，以“中华企业股份”品牌的美誉度，其旗下产品更加引人注目。中企地产股也成为最强的主流地产股，公司产业聚焦于中高档住宅以及中高档商务办公楼的开发，区域扩张以上海为中心，长三角地区为布局重点，“中企”良好的发展态势将在大浦东房地产市场中占据一席之地，旗下楼盘在致力于打造优异品质的同时，并以优越的性价比使其产品长时期以来，受到中高端买主的青睐。“中企”计划于2009年下半年开盘的香堤岭别墅，亦将成为迪士尼核心区域的率先发力的高端住宅，市场的升值预期十分明显。