- 博文
失去投资功能,不知还是不是商品化市场?
2010-04-26 08:59:52失去投资功能,不知还是不是商品化市场?
总理、部长、省长、市长、开发商、投资客、投机客、代理商、中介机构、自住购房者、银行、媒体,甚至全社会都在关注和热议高房价。全社会关注的问题,中央不重视不行,不发号令不行,发完号令没有结果不行。不管不行,管了没有好结果不行。中央也有难,要不然部长级人物咋会说,未来二十年房价上涨的压力是很大的呢。如何控制房价上涨?中央也是颇费其难,专家们给到的调控思路是:供应增加一点,需求压缩一些,差距就会小一点。
一、政府压需求的手段比较容易实施:减少投资、投机、改善性需求的贷款比例、提高贷款利率,增大需求成本,让这部分人知难而退;对基础面积(90平米)和超大基础面积的首套房贷款实行差异化,逼退一步分人放弃买大面积的房子。这种手段在短时期内确实能压缩一部分需求。
二、政府在增加供应方面却没那么容易:你可以通过监管手段迫使开发企业放弃囤地,不再捂盘惜售。但因为挫伤了开发商投资开发的积极性,商住房的开发将被减缓,供应缺口将会被进一步拉大。有人形容说,你可以用强制的手段让人家计划生育,但你没办法强制人家超生。
市场的供需关系是自然形成的,如果生拉硬拽的人为的追求平衡,就会有硬伤。中国的房地产市场要想真正的进入理性发展的轨道,首先要营造一个健康的发展环境。“政府退后,市场向前”才能形成正真的市场机制。楼市欲何往?最关键的是政府如何定位?一个长期受政策制约的楼市,一个失去投资功能的市场,不知还是不是商品化市场?
阅读(1076) | 评论(5) | 收藏(0) | 推荐(3) | 举报
上一篇:新政之下:房地产市场的投资功能会不会消失?
下一篇:楼市情绪化 政策不能情绪化
巴厘岛
:2010-04-26 08:58:58
楼市欲何往?最关键的是政府如何定位?一个长期受政策制约的楼市,一个失去投资功能市场,不知还是不是商品化市场?
富关昆
:2010-04-23 18:26:00
山姆大叔承不承认无关紧要,关键是自己承不承认。
無謂:2010-04-23 17:46:49
落雪飞梦:2010-04-23 16:47:36
导爹
:2010-04-23 13:19:20
WTO这么多年,老美依然没有承认中国的市场经济地位。