买房者别把别人的眉毛剃掉了

买房者别把别人的眉毛剃掉了

记得2007年股市疯狂的时候，有个师傅给人家理发，一边理发一边看电视大盘，结果把客户的眉毛给剃掉了。在2007年，每天进账几千块，何必做生意呢，很多人都这么想。

但是，当二套房政策收紧和从紧的货币政策出笼之后，牛市进入了杀人还债阶段，有多少人亏得连裤子都提不起来了。

如今，二套房政策又开始收紧，而且比2007年勒的更紧了，认定更加严格，房贷利率也在上调，因此，这次调控短期内决不是花拳绣腿。这次调控比我想象的要严厉的多。

和2007年炒股一样，2009年谁买楼谁受益，很多人根本也不愿意工作了，在这种情形之下，国务院出台空前严厉的政策，虽然不能从长期内解决房价上涨的难题，短期内整治这种“剃掉别人眉毛”的行为，还是有效的。

在国十条出笼之后，任志强很生气，抨击新政为市场化的倒退：我不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是坚持用非理性的、非制度化、非法律化的行政手段进行恶性的干预，这种违背市场规律的做法可以满足短期的政策目标要求，但却无法解决可持续的发展问题，更不符合科学发展观的要求。一段时间之后回过头来，后人会嘲笑这种虽然可以让市场无奈，但最终会被市场无情报复的政策。而

朱大鸣则心平气和的多了，他认为，现在中小开发商、炒房客也玩不起了房价无波动上涨，购房者更不用提了，因此，他认为也确实该打压回调了。

谢国忠认为，仅靠打压是不能解决泡沫的，政府最新的打压炒楼的措施，本质上来说还是技术性的，针对的只是投机性需求。但是，就像过去出台过的类似措施，是可以被规避的。事实上，推大泡沫的真正动力是长期的实际上的负利率，即名义利率低于通胀率。除非纠正这个，否则在短暂的偃旗息鼓后，泡沫还会卷土重来，越变越大。而这种恶性循环要到头，惟有银行没有了足够的流动性，即居民不再增加储蓄，而是尽可能地借钱。因此，他主张控制泡沫的最有效措施是：一，提高利率，直至高于预期的通货膨胀率；二，提高银行的资本要求。

看了三位先生的高论，是从三个角度提出的问题：第一，任志强的角度是从长远角度来看待宏观政策对于市场作用，因此，会得出失效的论断。第二，朱大鸣是从短期内来看待市场需要回调的，因为无论从供给者开发商也好，还是从投机者也好，刚需者也好，现在市场需要调整。第三，谢国忠从金融杠杆角度来看待宏观调控政策的，认为国家没有触及房价上涨的一个最重要的因素——金融杠杆。

从经济学角度来说，影响价格的因素有五个：一个是成本，二个是供给，三个是需求，四个是购买力，五个是货币尺度。谢国忠强调的是货币因素，客观地说，谢国忠的观点只是从某一点上解释了房价泡沫，他从纯粹的市场角度揭示问题，但与实际脱节比较大。现在市场确实有回调的需要，但决不是所谓泡沫破裂之说。

要治理房地产失心疯，先治理政策失心疯。和2007年炒股一样，很多企业已经不务正业了，很多人也因为房价的财富效应，已经失去了动力，青年们被高房价压得已经失去了斗志和方向。疯狂的将别人眉毛剃掉，现在是该警惕的时候了，尽管从客观因素来说，中长期（未来5-10年，当然是周期性上涨）房价还是上涨的，但要记住，从来没有只涨不跌的市场。