高压调控暴露真实目的

最近，房地产市场刮起政策风暴，权力张牙舞爪地出现市场上的时候，先觉者已经出逃，其实就在去年年末，所谓营业税优惠政策终止之日前，很多炒家已经出货。而最近调控政策已经从金融上开始釜底抽薪了。并且，央行罕见地公布了资金流向，与去年四万亿计划官方公布说一分钱也没进地产相反，这次公布的数据，很多贷款已经流向了房地产领域，再加上11.7%的涨幅，让更多人感到愤怒。

再次声明，这个11.7%的数据选择很有问题，因为三月份是目前相对的高点，而去年三月份是整个房地产市场今年来调整的底部，因此，同比上涨了这么多，应当是一个较低的数字。但不辨真假的人以为，正好是打压房地产的最好借口了。

但问题是，政策为什么要袭击地产，特别是将矛头指向炒客。目的是为了今年下半年和明年的新房积累购买力。2009年土地市场火爆，不少央企参与了圈地运动，如果这些土地的项目出来没人买，市场处于低迷状态，那将对于央企和房地产市场来说，是十分致命的。特别是那些“策略性不还款”的人就会增多，显然会将银行拖入死角。而现在各地政府债务危机其实已经很明显了，银行系统再出了问题，显然，够我们喝一壶的了。

因此，最近调控政策十分严厉，是在为新盘积累市场。要不然二套房贷和三套房贷的闸门几乎达到最高限度呢？

另外，楼市高压挤出大量游资，会对CPI作出杰出的贡献。这些自己显然不会跑到股市，因为今年没有大牛市，他们又不是傻蛋，干嘛要冒险跑到股市，最可能的是炒资源。而资源价格上涨传递到成品上就是PPI和 CPI显著上飚，而再趁势加息和收紧政策。很多人还主张加税，鼓动人民币升值。

谢国忠认为，控制泡沫的最有效措施是：一，提高利率，直至高于预期的通货膨胀率；二，提高银行的资本要求。中国应尽快将利率提高2个百分点，现行利率低得可笑。这种负利率的时间过长，就会导致了房地产泡沫，资源分配不当，并最终导致金融危机。

其实，这么做恰恰是增加泡沫的办法，我们拿钱当做资本，加息是在提高资本的价格。我还是把原初意义上的的公式列出来，大家就会明白为何是这样的了。任何价格都是交换，xp=yG是货币形态的交换。X是物品的数量，p是物品的价格，y是货币的数量，G是货币的单位。当利率r增加时，意味着钱更值钱了（以前你有100元，利息是10%获得110元，加息到20%是120元，因为单位不会变，所以变得只有y）。即y变成了Y，增加了数量。

P=yG/x正是该物品的价格。当x不变，y变大了，请问物价是涨还是跌，显然物价是涨的。那怎么抑制物价呢？如果将交换货币形态反过来快，就相当于物价上涨之后，货币本身需要的货币量也要增加，但我们的加息却是相反的，企图以增加货币流动成本来继续推高货币本身价格，直到货币本身价格高的让所有的持有者无法承受，加息才算起作用，就相当于利用物极必反的道理，但有没有想过，我们为什么不反过来操作呢，其实更能解决现实的成本推动型上涨。因此，高层短期内不会采取加息派的馊主意。

加息的算盘是如意的，但这里面有着巨大风险，决策者必需要权衡利弊：第一，可能终结中国高速增长的时代，第二可能会引起社会财富的缩水，第三，地方债务危机会愈演愈烈，第四是银行系统会出现巨大损失，第五，高通胀低增长为特征的滞胀时代会到来。

显然，决策者决不会以此巨大代价，来捅破可能存在的泡沫，因此，这次宏观调控是短期调控，不是长期调控。决策者的棒子是适可而止的，不会是一棍子打死的。房地产调控的目的是为了为新盘积累购买力，而决不是搞垮高房价。市场太僵硬，也需要更有弹性，如果不能看到这一点，就无法理解中国的政策。另一项证据是，现在政策只是针对炒房客，没有针对开发商，资本金比例尚未提高，而且，即使三令五申的不准给开发商贷款，但实质上来说，哪里有利润哪里就有资本，明的进不去，暗的能进去，这为什么银行系统的资金有那么跑到房地产的了。所以，你就不要期待房价能调整多少，也不要期待短期内会加息，加息也解决不了问题。这个社会，集体性无知是一种现实，因为看客们不可能深入了解其中的真意，还以为很多好话是为他而言，恰恰是很多看似为之说话的好话，很多都是背后一刀的。