量价齐升背后的推手露出峥嵘本相

量价齐升背后的推手露出峥嵘本相

为什么三月份和四月份的成交量突然放大，以及三月份价格上涨11.7%？无论是同比还是环比，都是在扩大的。实际上来说，房地产市场的突然发力，还是与内在信贷扩张有密切的关系，无论从供应角度的贷款来说，还是从需求者的贷款角度来说，信贷都是在扩张的。

央行20日发布的一季度金融机构贷款投向报告显示，一季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%。统计显示，房地产类贷款新增占比约为一季度各项贷款新增额的34.4%。比去年上年高12.6个百分点。据了解，3月份，房地产贷款增长较1、2月份有所放缓，但仍明显高于同期各类贷款增长速度。

数据显示，一季度，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点；房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点。

信贷的扩张给市场带来了成交量的突然放大和价格形态的突破。和股市一样，资本的流速与数量决定了成交量伸缩和价格波动。房价的突破是以成交量为基础的，现实中我们可以看到很多人排队买房，投机也随之爆发。而成交量又是以贷款的难易程度为基础的，当信贷是扩张的，入市资金就相对角度，从而促进了成交量的上升，以量能带动价格的特征就显露无疑了。

正是因为如此，随着价量齐升和投机的张狂，针对信贷扩张的房地产调控风暴迅速刮起。国务院14日和17日先后出台了一系列针对信贷扩张的政策，企图从信贷角度遏制量价齐升的市场趋势。

很多人指出，房地产的泡沫很危险。其实，意识到危险本身就是规避危险的方法，我们的政策一直在控制危险系数，不仅仅是现在，自从有了房地产市场以来，控制风险就一直是主要任务。但背后有8亿农民进城的需求和耕地红线的限制，以及资本回报率和劳动生产率的双重制约，事实上早就定格了中国房地产的阶段。只不过我们被后城市化的发达国家各种指标迷惑了，以至于回避中国的市场特征，从而作出多种愚蠢的决策来。我们不愿承认错误，自己不能正确地看待自己的弱点，就形成了情绪性火山的爆发。从股市和楼市操作来看，无论是死多头还是死空头，都是变态的思维，而非回归常态的思维。

愤怒侵袭了我们的正常判断，而嫉妒又让这种修补的可能也没有了，于是乎，我们总是在踏空之后更加愤怒和嫉妒，集体非理性的特征表现的淋漓尽致。而一些人恰恰利用了愤怒失去了客观的心态谋取暴利，他们赚得盆满灌满，还在无耻地攻击正确的思维，他们掀起了民粹主义的情绪，并从中获利。

这是我经历了三年的房地产评论生涯最痛恨的事情，他们已经失去了最基本的素养和理性，在这样的市场上，他们不吃亏才是真正的不公。不用理智就能赢得胜利，那岂不是太容易了？当你描述实际的时候，他们总是以各种可恶的言辞攻击你，已经丧失了理智的群氓注定要走向悬崖。你在帮他分析，他说你这个利益集团代言人，你帮他厘清市场秩序，他说你是混淆视听。喜欢听好话表态度正是那些毫无意义的言论得以生存的关键。什么错的有理，错就是错了，错了还有什么理？但在现实中，错了还振振有词的情况反倒是常态。

我相信，这种利令智昏和怒令智昏的情况还会延续，因为我们的购房者大多数一次性购房者，他们没有时间去试错，没有成本去折腾，只能在一次次的情绪中抒发自己的愤怒，从而一次次地掩盖自己的错误判断。当愤怒的力量结合张狂的信贷扩张，市场再次出现了非理性的短期量价齐升，祈求什么稳步上扬在中国是不可能的，因为我们自己本身买房就是在推高房价，动物精神在扩大价格的趋势，试想，只有卖家而无买家，价格会自动上扬吗？

醒醒吧，那些愤怒的人们，愤怒不会给自己带来任何改变，只要我们用理性驱逐动物精神，或许才是房地产市场真正理性的时候。房子其实没有疯，疯的只是我们的精神。