裁判秒杀房疯牛之后

裁判秒杀房疯牛之后

14日新国四条笔者很失望，但确实没想到刚刚失望就迎来了新国十条。别看这短短的四日空间，已经给投机者赢得了时间：从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻倍，个别区域还出现了一次性近30套、总价上亿元的抛售大单。但在这4天内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，只相当于13日一天的新增客户量，新增客户需求下跌了八成。

暴烈的调控手段直接秒杀房地产，二手房成交量立即暴跌，买卖双方的预期立刻逆转，打折开始出现，市场立即出现停摆。而地产股更是大跌7%，引领昨日的大盘重挫150点。

为什么这次很有效呢？最核心的五点直击楼市上涨的动力系统。第一是二套房半付款和三套房停贷，打击历来以金融杠杆牟利的投机市场；第二是房贷利率的局部上调让买房成本大增；第三是地方政府限购权力，这一招最狠，直接不准你买，主观性最强。第四是加税直接削弱买房者购买能力，推高成本吞噬利益链条上的利润空间。第五保障房开始大兴土木，直接削弱商品房的价格。

正是因为如此，市场预期会跌30%。但就算跌了30%，我们大家都知道，又能如何呢？比如，一套房子去年100万，2009年涨了50%的房子是比比皆是。也就是150万，跌了30%，还是有105万。还是比去年多嘛，何况，能够跌到30%市场，以笔者来看，估计只有像海南那样被热炒的房子。其他地方的很难跌30%，即使是海南，估计能够调整20%就已经很不错了。期待政策打压能够有30%的回调空间，显然是不现实的。因为既然你知道跌30%，那么这30%跌幅投资客当然也知道，跌了30%之后就是触底，那么，市场又要预期被拉起来。

但我同意朱晓红先生的意见，止涨有可能，大跌不可期。并非说一定都不跌，一点都不跌还叫市场吗？那是魔鬼。跌幅度是有限的，比如说10%左右，而且时间也是有限的。而且，根据市场形势来看，今年年尾比年头房价高也是没有问题的。

任何市场都有两股力量，一种是真正需求的力量，一种是投机需求的力量。要知道，投机是伴随着需求而生的。如果没有需求，投机想兴风作浪都不行。如果有了需求，推波助澜的一定是投机。所以，从这里来看，当投机低迷之日，就是需求暴跌之日。但是，有没有想过，2009年我们卖了多少地，有多少国企和银行贷款砸钱砸在土地上？卖了这么多地，总得有买，你可看出，这次新政主要针对存量房的投机，他们想把需求引到新盘上来。这些土地金鸡如果没有生金蛋，会出现什么样的情境？越来越大的地方性债务该怎么搞？要记住，债务危机威胁的是政府，金融危机破坏的是经济。金融危机发生后，政府可以注入信用，债务危机发生后，谁来救政府呢？要么是强制政府萎缩，要么是印钱，这两条道都是险路。天堂有路你不走，地狱无门你自来，也是没办法的事情。

一定要记住，政策都有阴阳的。如果政策分析者看不出政策表面在说什么，内在意思在说什么，理解偏差就在所难免了。不要埋怨政策一阴一阳，易经早就告诉我们，一阴一阳谓之道。

再次说明，这次裁判秒杀风暴不会持久的，最多也就是三个月时间的低迷。现在一些力量应对风暴吓疯了，还没想出招数来化解这些寒冰毒掌，等待各种力量想出太极招数的时候，这些看似凌厉的拳打脚踢就会失效，市场又会兴旺起来了，毕竟，从三到五年来看，房价上涨还是一个总趋势。经过这么多年的教训，老百姓也不傻了。