楼市新政：不要让百姓一场欢喜一场空

2010-04-16 10:15:36

国务院14日会议出台的调控手段有:一、二套房贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；二、购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不得低于30%；三、对贷款购买第三套及以上住房的,要大幅度提高首付比例和利率水平；为了保证执行环节不打折扣,会议特别指出稳定房价和住房保障要由省级人民政府负总责。

对国务院这次会议精神，中低收入家庭比较欢迎。因为政策落地后,贷款政策的差异化将会使这部分人群更加受益。而二套房贷款首付比例提高到50%,贷款利率上浮1.1倍也就是6.53%,意味着目前各家银行根据借款人的个人信用情况不同实施的基准或者下浮优惠利率将不复存在,对贷款炒房人群有力打击。

人们在欢欣鼓舞的同时也同样心存疑虑：一是这个政策会不会真正落地，担心来自地方政府的软抵抗；二是这个政策能坚持多久，一旦坚持不了多久，就会出现价格反弹，结果是楼市价格更加疯涨（有史可鉴：2007房价涨，政府一打压，2008年楼市冰封，年底政策宽松；2009年房价再次疯涨，年底政策归位，继而从紧，会不会再次出现楼市萧条？萧条后会不会政府再次一援伸手开始就是？如果老是采取一打一救的老套路，楼市不会理性健康，价格一定会再一次反弹）

对购买二手房来说，新政调整后首套房贷款实际首付提高到约五成左右,二套房贷款首付提高到约七成左右,购房前期成本逐渐加大。这一政策出台后,多数购房人将会产生观望情绪,需求有所降低后,开发商和二手房业主将会回归理性卖房,对于平抑房价将会起到积极作用。

新政策出台,将被解读为利空,因为市场担心银行二套房贷交易量会大幅下降,从而影响银行贷款收入。但在全年7.5万亿元的新增信贷总量背景下,这样的调整与银行追求信贷高利润、低风险并不相悖。而且,在首付提高到五成的前提下,二套房贷款利率被严卡在1.1倍的水平,虽然贷款总额会受影响,但收益很可能不降反增。