房贷新政效应:止涨有可能 大跌不可期

  自国务院常务会议披露二套房贷新政之后，各大银行闻风而动:从4月19日开始，二套房贷新政在上海正式开始执行，二套房的认定标准或为“曾经有过房贷记录”的所有家庭。这次新政采取的手段是精准打击.除了要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率１．１倍之外，还对购买第三套以上住房和异地炒房提出了严格信贷限制。

国务院对地方政府实施问责制加压

国务院通知指出，住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，因此要求各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

《通知》在此前披露的内容上增加了针对炒房和投机性购房的限制——商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”

<<通知>>中还发出了关于后续政策的“信号”:财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

上海4月19日起施行二套房贷新政

“暂停三套以上房贷”和“异地炒房不予贷款”这一招数将对挫炒房团致命一击。 上海方面的第二套住房认定标准已基本出炉，执行时间也已确定,确认了二套房贷新政的执行日期为４月19日,此前达成交易、目前正在审批阶段的贷款案例，从周一开始也均按二套房贷新规审理。

成交量将闻风而跌

国务院常务会议发出通知要求二套房首付不得低于５０％之时，上海浩坤地产总经理卞绍辉就预判，只要银行按照新政收紧房贷,楼市就会立马出现成交量下跌,如果政策一直往前走,到年底房价下跌20-30%也是有可能。从市场表现来看，一些未赶上末班车的客户，因刚刚递交贷款申请，已不能再享用原来的优惠，因此出现不少买家退订的个案。根据笔者双休日到中介门店寻访情况来看，大家对“三套房”新政不太敏感，因为３套房以上没办法贷款的投资客不是太多。新政之后，上海的市场将有何表现？笔者认为，量缩价稳是基本趋势。眼前会出现买卖都观望，市场再度陷于年初胶着的状态？房价闻风而跌的期望值不大。一些经纪人认为，高总价的房成交下跌会更加明显，理由是高价房的投资比例较多，受到这次政策影响较大，而小面积、低总价房源的购买者大部分都是首次购房，受政策影响相对较小。房价变化不会太大，在此阶段攀升似乎没道理，大跌也没可能，最理想的状态是滞涨或小幅回调，理由是开发商与投资客大部分是今年不差钱。