二套房贷勒紧住宅黄了商业地产红了

 二套房贷勒紧住宅黄了商业地产红了

都说房价要暴跌，还就是不跌，眼看2010年一股小暖春已经来临，房价还在不断涨。于是中央终于出台了遏制房价高企的高压棒， “对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”

这一政策出台不管是决策层是临时决定，还是长远政策，至少目前来说对于楼市的购买力是一个很大的打击，在短期遏制了房价持续高涨的肯能性。

房地产早已成为一个政治话题，因为住宅市场牵涉到民生的切身利益。房价持续高涨将透支未来的消费力，开发商玩不动，普通购房者更玩不动，老百姓怨声载道势必造成管理层下决心出台打压政策。

然而作为投资者也要清醒知道这几年房价涨的过快，这主要指住宅市场，商业地产却与同类地区的住宅楼盘形成商住倒挂的局面。随着城市化进程的不断推进，浩浩荡荡的农民进城转为市民，商业地产一定会带来勃勃生机。城市版图将不断扩大，集中商业将会像雨后春笋般的不断崛起。因为经济转型期会大力发展第三产业，包括旅游、休闲、餐饮、娱乐、文化、教育、医疗等。所以，加大发展商业地产的力度，是大势所趋。

高力国际最新的一季度报告披露，经济回暖且前景趋向乐观，投资者重新关注商业物业市场，令2010年第一季度上海办公楼投资市场成交活跃，录得数桩大宗交易。“甲级写字楼价格在2009年下半年已显示触底，部分资金转道投入散售商业楼宇，乙级写字楼一季度以来交易活跃，价格上扬。”

先知先觉的投资者早已悄然关注这个领域。由于商业地产的投资较为理性，这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动。虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但通过一段中长周期的持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。同时这个投资领域也不是普通投资者关注的板块。商业地产作为投资市场，在银行贷款的首付比例上早已有限制，所以现在住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。

二套房限制，对住宅市场是短期利空，对商业地产却是利好，雨水不能总下在一个地方，商业地产大旱很久了，也该下点雨了。住宅市场的资本雨水下得太多了，已经泛滥成灾了，资本已经开始布局商业地产。

虽然开发商转移战场，将据点插在了二线三线甚至四线城市，但毕竟住宅市场已经开始聚集了风险，我们看到了今年一季度增长不错，商业地产与基本面最贴近，不像住宅市场那样可以“点背离”，因为经济好了，各行各业才需要更多的写字楼和商铺，因此，有远见的资本已经开始布局商业地产，保利地产就开始大步进军商业地产。

国务院这道二套房政策，我们虽然不认为他能够长期平抑房价，但毕竟还有这么一个功能，就是调节资本雨水均衡，这对资本的转移也是有好处的，让资本少一点利用银行杠杆去炒那些住宅，那些住宅都是民生所急需的，不能再任由资本胡作非为下去了。

最后，二套房政策不能从根本上遏制住宅价格，这一点是应当清楚的，但我们确实不希望住房像股市，今天进明天卖，赚取巨额利差，导致哀鸿遍野，住无所居。 

博主声音：中国市场是一个具有魅力的投资市场，之所以这样这就是中国的人口红利带来的效应。今天下午在听一家公司所做的提案，其中一位市场研究的小伙子，自称是我的粉丝，对我在财经上的许多评论认为说了好多真话。他对于中国的商业地产充满了憧憬，随着中国经济发展，大消费时代正在到来，商业地产具有广阔的空间。