重税掐脖子式的楼市调控正在酝酿

重税掐脖子式的楼市调控正在酝酿

最近，房价又开始暴涨了，3月份房价暴涨11.7%，其中，海口、三亚新建商品住宅与二手住宅销售价格均大幅上涨，与去年同月相比涨幅都在40%以上。暴涨40%确实是疯了，于是乎，管理层坐不住了。重税掐脖子式的楼市调控正在酝酿，国务院昨天开始召开会议，会诊一季度经济和房价暴涨了。

国务院会议指出，“坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。

这正是又压又挤，双管齐下。地方政府负责任，信贷政策卡死，税收还可能出新税种。整个暴热的市场出现几滴雨水，反而成了助燃剂。

首先，信贷政策一掐死，房地产就熄火了，因为房地产是资金密集型的，土地和房屋都能套住大批资金，房地产为遏制通胀的功劳可不小啊，简直是以身喂老虎了，把整批整批的游资都给套死了。等待他们已经基本进去了，信贷大闸门一关闭，关门打狗跑也跑不了。

其次，新税种是什么呢？大家习惯性地想起来是物业税或者变种房产税，还有可能是增值税，但后两种不是新税种，新税种可能就是物业税了。但仔细想想，现在没人敢征收物业税，这是将财富往死里整啊，也是将中产阶层消灭殆尽的办法，但中产阶层消灭殆尽，经济和社会都面临重大危机。物业税将大量的财富转移到政府手里，开辟了新的掠夺财富之路，为官僚社会提供更便捷更有借口的幌子。请记住，请神容易送神难，那些真正为老百姓能够考虑的专家们，要注意了，物业税是不能遏制房价的，因为在市场暴涨的时候，炒家根本不在意物业税，他们不关注物业税，只关注利润。如果是市场不好的时候，物业税肯定是免的，因为如果不免的话，市场崩盘了谁都付不起责任。美国不是有物业税吗，照样房价暴涨，而且，在次贷危机发生后，物业税又起到了很坏放大效应。

第三，地方政府责任重大，他们卖地生财，以地套取信贷资金，还征各种各样的税收，层层加码，房价越加越高，真正保障房没有建设多少。他们的责任大么？岂不是很大，但是大又怎么样呢？土地财政让他们尝到了甜头，没有铸币权可以套取银行信贷，加税加费也可以捞一笔。这与我国的地方财政缺陷有关，没办法，财政分配机制不完善，地方政府要发展经济还有一些自肥的行为，没有钱是办不成事情的。

如果政府要真得是在控制房价，那么，就少出这些治标的政策，这些政策都是火上浇油的政策。又掐又压，只不过是在挠痒，没有供给增加的政策在这个历史条件下都是助涨房价的，这一点连最笨蛋的人都能看的出来。何况我们专家和智囊团呢，他们难道真得看不出来问题出在哪里吗？

市场需要的是成交量，赚钱的方式也有量多赚钱的，我们说一些产品是可以薄利多销的，多销就是量多，量多利薄也是可以赚钱的嘛，单纯靠提价赚钱的只有房地产这样的霸王市场吧？开发商代理商还有中介，他们看中的多是量能，至于价格也当然需要有一定的利润空间，但现在我们的市场呢？价格提了再提，没有责任主体，没有理性的疯长。房价在玩飙车，飙车迟早要出事。杭州那个富二代飙车不是出事了吗，害人又害己。