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国务院组合拳让我非常失望
2010-04-16 09:18:21国务院组合拳让我非常失望
看罢国务院打出的一套组合拳,我很失望。这不是什么遏制房价上涨的组合拳,而是助推房价上涨的组合拳。
首先,二套房政策和几套房政策都是在推高房价,这是2007年到2008年期间短期政策已经证明了的,但是,我们的政策制定者还在制定这样的政策,就是一个以泡沫政策来继续吹大泡沫的政策。我们的打压政策不但没有救了需要买房者,反而害了需要买房者,因为这样制造的波段,恰恰给了炒房者和开发商做波段和捂盘惜售的良机。
二三线城市的房价已经过万,记得笔者以前准备在合肥置业,但去年到今天为止,合肥的房价已经疯了一倍。至此,买房梦彻底崩溃,不是我判错了,从2007年染指房地产评论以来,我还没有错过。不是我们笨蛋,而是我们是在付不起首付,就是付得起首付,我们还得工作的稳定性着急,因为以后还房贷是需要稳定性的工作的。现在就连临泉的房价也在一年内涨了一倍多,而且这还是一个国家级贫困县的小县城。
其次,所谓廉租房、公租房以及经济适用房不断地官僚化,被人搞成牟利的工具,而且,即使不是牟利的工具,也只是一小部分人能够申请的,广大老百姓还是被推向了商品房市场,这个我们不埋怨,因为市场最起码在形式上还是公正的,但权力一会插足一下,让这个市场变得非理性,不可控制,而且,政策的激励机制不是在增加供应,主要是在压制需求。
压制需求的名义很多,什么耕地红线,什么炒房推高房价,什么开发商捂盘惜售,这些看似冠冕的理由,都是推卸责任的做法,转移人们视线,将舆论引向不是本质的地方去。正是这样的做法,最近三年的房价总体上越涨越猛,以至于让很多人买房梦都破碎了。所谓的保障房政策,以前我们认为是老百姓做事情,但现在回过头来看看,更加剧了老百姓买房的难度。因为政策不可能照顾到大多数人,市场就成了财富配置的地方。保障房是游离于市场之外的计划自留地,在这块自留地里,大多数的年轻白领最需要住房,但是,他们却被排斥在这个之外,既然如此,这样的保障房还有什么意义呢?只能是牺牲市场来满足一小部分人欲望,既然是权力的自留地,当然这里分配规则是以权力为中心的,我们看到的保障房一系列的可恶的黑色幽默,已经明白了这不是我们的保护神。
第三,地方政府将城市视为“销金窟”,土地成了生产金蛋的工具。人有多大,地有多高产,可惜这种高产是买地皮。地方政府没有铸币权力,但通过土地价值的发现,通过卖地生财,通过土地抵押,大量的银行资金被地方政府攫取,地方利用拆迁和征地和拍卖市场的利差,经营城市。现在哪个地方卖地卖的多,哪个地方发展就快的多,这是一种恶性循环,将地方长官的意志都集中房地产领域了,这注定是一个不可持续的模式。不要指望土地拍卖模式的改变来改变高地价的特征,这是不可能的,形式变化没有改变土地价值发现的本质。
第四,所谓打击投机者,是在帮助投机者赚取更多的波段,赚取更多的利差。中国人最“聪明”,早期通过银行高杠杆获取土地以开发商的人发财了,本世纪的十年,那些靠银行贷款炒房的人发财了,他们将金融市场的杠杆,无师自通的运用到炒房上来。自有资金很少,但通过银行贷款买到多套房子,银行也从房价上涨中获取多重好处,这些人牢牢记中斯密的话:给我需要的,我也给你需要的。我相信就连巴菲特对于杠杆的利用都不如我们一些开发商和炒房客。很多香港的大佬们对于资金安全比例很看重,这种理念一度在大陆盛行,但是现实教训了他们,杠杆率很小,就不能在这一轮一轮上涨的行情中赚取最大利益,只能是被挤走,这样的教训刺激了每一个投资者,最近有个人分得拆迁费,准备买几套房炒作,征求合作者来还月供,等待房价上涨后在分利。这种模式都已经出来了,事实上,早在初期,就有这种先觉的人这样大爆发。
我们不要把房价上涨看得很复杂,主要原因就三条:供给结构不合理,供给量少;重税主义和高地价导致房价成本高居不下;现行的金融政策支持炒房和炒地以及货币不断的贬值和信贷大规模的推动。明白了这些,难道我们不该真得下手打中要点了吗?我们非要一次一次打太极拳吗?绕着问题走,永远也解决不好问题。还要把问题拖了多久呢,拖得越久,到最后是政府债务出现危机,这是日本和美国模式都已经证明的,无论日式崩盘,还是美国的次贷危机,不管他们的原因是什么,最后都表现为债务危机。我们难道真的一致多印钞票来解决债务问题吗,这种模式已经快达到了极限,另一种是节衣缩食,这是不可能的,因为我们最害怕通缩,一通缩大家都慌了。