“后市难料”实则危机四伏

2009年中国房地产最高级别论坛——海南博鳌论坛，可以讲，是在一个较为悲观的气氛中降下帷幕，因为国内房地产市场红火的局面，在这些参加博鳌论坛的“大佬”眼中，怎么看都令人乐观不起来，而且后市难料，隐隐约约中似乎感到楼市有一种处于“危机四伏”的感觉，甚至已有专家指出，行业必遭遇调整。

海南博鳌论坛的房地产“大佬”，作为业内的领军人物，他们对国内房地产市场“后市难料”的疑虑是具有代表性的，而最为令人迷惘和胆战心惊的便是中国房地产市场房价飙涨和一些高端物业被吹得神乎其神，以及不断催生的“地王”所演绎出来的疯狂。中国20年房地产发展史将记下这令全体购房者都蒙羞，并且令政府蒙羞、令中国房地产主管部门包括住建部、国土部、央行、财政部、工商总局等蒙羞的一页。

对于2009年年中，国内房地产市场房价和地价的双双疯涨，从政府和一些专家的想法中，其所表现出的二面性，一是房产拉动内需的确有目共睹，而且地方政府GDP的政绩更为明显突出，“土地财政”可持续发展，但是，这里要说明一个问题，内需拉动了，而真正的“民需”又拉动多少？二是房价、地价上涨过快对需求释放、房地产市场和金融市场及民生市场的稳定已产生相当不利的影响，产生泡沫的迹象越来越明显。就是这种模棱两可的心态，更令房地产市场后市难料，特别是不断疯狂上涨的房价已经让市场危机四伏。

在经济不太景气的时候，人们对房产保值增值的预期特别强烈，但是，在今天的房地产市场，人们所面对的是无序、是疯狂、是追涨心理，是身不由己，那么，又有谁来给你的房产来保值？而且，增值的假象又是十分的迷惑，追求回报率的概率一片模糊，已有数据显示，中高端的年回报率已降到1%，可以讲，现在的市场，住宅及商业类的房产投资似乎已经失去了意义，那么，再怎么预期，也仅仅只能是一种心理上的。当真正的刚性需求、大量的改善性需求真金白银地进入到房地产市场以后，在房价地价的疯狂上涨中，房产这个原本期望升值的东西在现实中实际贬值十分的明显，这里不得不说的是当中国的房价和地价进入无序及疯狂的状态之后，为这个后果买单和承担风险便完全栽到了购房者头上，试问，这个“冤”，又到哪里去申，恶性循环的结果，便是让市场陷入观望，这大概是政府、房产商和购房者都不愿意看到的。

折腾的后果是什么，每个人都明白。本应调整的市场，结果是没有真正的调整；本应下降的房价，结果是反而重新疯狂；本应收紧银根，结果是不断的货币宽松政策；这其中，无论是政府、还是房产商，利弊自然会衡量，调整不到位，房价没下降，政府更多的应该是反思，但是作为房产商，又有什么值得庆幸的？因为整体经济发展的不确定性仍然存在，中国经济的发展前提必须保持社会的稳定及和谐，不可能在房地产一棵树上吊死，因而，从房产商而言，可能要为房价不断上涨的疯狂举动承担风险，而随之产生的便是政府在无奈中再举调控“大棒”。为何要多败俱伤？又有谁愿意看到让房地产市场陷入危机之中？