房展会或是博弈的开始

刚闭幕的“上海之春”房展会，总结一下可以称的上卖的不吆喝、看的不稀少、买的不积极。直接表现为诸多品牌发展商的缺席，以及买家的成交差强人意。高于去年的14万人参展，换来的是少于去年大约20%的现场成交量，此消彼长之下，小阳春就此夭折的定论似乎已经出现。

   如同今年变化多端的天气相仿，春季房展会对于上海房地产市场历来就有着类似节气般的意义，但同样值得注意的是，在反常的气候之下，节气往往只能作为参考，而并非绝对的标准。

   刚刚下达的国土资源部新政如是说，“在今年保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让商品房用地”，国资委对于属下央企的管教也正在展开，加之之前银监会的表态，一时间，房地产市场风声鹤唳。然而，很遗憾的是，一系列新政都有一个特征，那就是对供应与投资都具有着抑制作用，而且，保障性用地也必然会对商品房用地供应形成反作用。换而言之，至少目前为止，还没有明确看到商品房市场未来供应存在放大的迹象。需求呢，依靠税收政策打压的效果多年来已经表明并非良方。当然，调控新政将在短期内令市场的观望气氛加剧将是肯定的。

   在仍旧宽松的货币财政政策之下，在对通胀与人民币升值的预期没有转变之前，大宗资产价格呈现单边下降或独善其身般的维持，其可能性相当渺茫。整斥土地市场、降低金融风险、完善保障性住房等举措，其实都是在亡羊补牢。但若要在短期内使房价出现转折，使其回归理性，还必须在转变市场预期上下工夫，那才是治本之举。