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汇率、房价
2010-03-28 23:38:33█日前,和苏副洗脚看电视,正好在说人民币汇率的问题。
导爹:你似乎很高兴?
苏副:有点。女儿要出国留学,正在筹美刀。
导爹:看来你跟众多大鳄的观点一致、也认为人民币一定会在四月十五前升值。
苏副:呵呵,时间不一定就对,但升值似乎大势所趋。
导爹:为啥?
苏副:定价权、话语权、面子。十几天的时间,足够架梯子了。
后来又看到几则新闻:
▲商务部副部长出访美国。
▲美国法定的汇率政策“发言人”——美国财长盖特纳在接受美国电视媒体采访时说:“中国是一个主权国家,中国将会决定其汇率。我们不能强迫其做出改变。”
▲知名企业家谈人民币升值对本企业的利好。
面子有了、梯子开始架啦、利好舆论或许也会陆续出现啦......看来,新一轮的“碎步慢跑”似乎成熟喽。当然,如果能在“解除对华高技术领域出口限制”上争取点,就更加完满了。
人民币升值的利好或利空,都能搬出一卡车,三言两语说不清。但,老美的“大棒和面包”的运用水平,的确登堂入室。
█昨晚,跟老二喝茶,说起房价的事。
老二:交易量有些减弱了,楼市似乎进入你所说的平台期了。
导爹:呵呵,房事嘛,不可能总在高潮嘛!
老二:高潮的次数,决定于政府的意愿、购房者的需求和开发商的体力哦。
导爹:哈哈......还有这么说的。
老二:依我看,下一轮的高潮为期不远了。
导爹:WHY?
老二:遏制房价的组合拳,基本上都是太极拳。央企部分退出房市,导爹你就说过这是一个秀。任志强也打了一个类似的比方“央企收起白晃晃的刺刀、留下导弹原子弹”。即使真的退出,那么也会相应减少供给量,怎么遏制房价呢?!【二套三套】和调税等问题,似乎能抑制部分炒作,但客观上是在增加交易成本,何以遏制房价?!提高招拍挂门槛等招,直接就增加开发成本,这也能降房价、除非开发商都是活雷锋!保证啥啥用地的基础上才能批出商住用地,很明显地限制了面粉的供应量,难道这也能降房价吗?!
导爹:有道理!
老二:70%的啥啥,如果真能实行,的确能大幅度地化解和打击刚性需求。但,可能吗?!土地都拿去啥啥了,除非市长们能画符为兵、或每人配备一台印钞机,否则,拿什么填补爽惯了的土地财政呢?!
导爹:这的确是关键。
老二:导爹你说过的、眼下的政治是“说过即做过”,似乎有点严重,但,说的比唱的好听却是事实。不管是从民怨的方面还是国家经济的本身,阶段性的平台期总是需要的,这就是姜部长稳定房市“不行也得行”的基础。而,平台期之后是高潮,这是30年来的规律。
导爹:你看下一个高潮还有多久?
老二:说不准的,但最迟、金九银十的时候,一定会有一股反弹的力量。
导爹:体力真好!
老二:开发商的体力从来都是好的,个别体力不好,那是因为贪心的【后院三千】,O(∩_∩)O~
导爹:您的后院有多少?
老二:咱小打小闹,就几个盘,所以还能跟你喝喝茶、吹吹水O(∩_∩)O哈!
导爹:最迟金九银十,你的意思是、高潮有可能来得更早些?
老二:这取决于几个方面。首先,遏制房价什么时候取得“阶段性的胜利”;其次、民怨这颗潮湿的心啥时被稳定了,那么,说过的70%的啥啥就算做过了;还有就是,人民币升值的幅度和速度。当然,银行和开发商的体力也是很重要的哈。
导爹:你很乐观哦。
老二:是滴,从大的范围上讲,我认为,人民币不可避免地要进入阶段性的上升通道、适度宽松的货币政策很难改变、加息的预期或许将有所减弱;从小范围上看,北部湾区域已具备很多条件,将会是海南热钱最有力的承接地。因此,我看好未来房市,特别是南宁、北海、钦州、防港四地。
导爹:你牛!跟你混了O(∩_∩)O哈!