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国资委包揽(房地产)年度奥斯卡
2010-03-23 02:12:49如果,房地产也有奥斯卡,我相信,国资委一定可以包揽所有的年度大奖,包括最佳危机公关大奖、最佳表演奖、最佳实力大奖、新锐大奖......或许,还有一个最佳忽悠大奖O(∩_∩)O哈哈~
总理“遏制房价地价”的声音还在绕梁,央企的总经理们马上以若干地王“呼应”,地球人都在笑谈“总理干不过总经理”,情急之下,国资委马上有招:
3月18日,国资委公开表态,明确了16家央企主业为房地产,余下78家非房地产主业的央企但涉足地产业的,应该加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后有序退出。
3月19日,国资委召开部分中央企业会议,16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央企业主要负责人参加了会议。会上,国资委主任、党委书记李荣融对中央企业房地产业务提出了明确要求,对下一步工作作出了部署,要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。
问:央企需要退出吗?
答:没有根据、也不可能退得出。
第一、房地产市场感冒,根源在于政府营运成本过高形成对土地财政的普遍性依赖,只有央企吃药,不仅治不了根甚至治不了表。外资房企、民营房企、上市房企等,不见得就比央企更高尚;
第二、毫无疑问,央企是消耗09年超10万亿信贷的主力,而在产能普遍过剩的情况下、在地方政府普遍出现信贷危机的情况下,土地是央企们消耗巨额被动额度、向地方政府输送子弹的最佳媒介,央企只是这轮“体内循环”的二传手而已;
第三、在普遍性“说过即做过”的时段里,国资委如此“重重拿起轻轻放下”的表演秀,基本可以(也仅仅是)达到危机公关的目的而已。首先,“有序退出”的承诺,本来就是一个很虚的概念;其次,“主次业”的甄别结果、16家央企保留,开的也是全民的玩笑!
中房、华侨城,勉强算上保利,这三家算是房地产央企,其它13家,从名称上都不难看出它们原本的主业。
中国建筑工程总公司(建工)
中国房地产开发集团公司(房地)
中国保利集团公司(综合)
华侨城集团公司(旅游地产)
中国铁路工程总公司(建工)
中国铁道建筑总公司(建工)
中国中化集团公司(化工贸易)
中粮集团有限公司(粮油食品)
中国冶金科工集团有限公司(建工)
中国五矿集团公司(矿产)
中国水利水电建设集团公司(水电)
中国葛洲坝集团公司(水电)
港中旅集团有限公司(中旅驻外企业)
招商局集团有限公司(交通部驻香港机构)
华润集团有限公司(商务部驻香港机构)
南光集团有限公司(商务部驻澳门机构)
问:假如,央企真的部分退出房地产,和房价有何联动?
答:没有必然的联系!教条的供求原理信徒甚至还可以认为,由于央企的投资缺失会造成市场供应的短缺而造成房价继续看涨。我依然要强调,只要土地财政还在、央企仍然不差钱、房地产业暴利依旧,央企们就没有必要也不可能真正退出房地产业,即使动真格,它们也可以换个马甲继续参加战斗,华润控股万科的模式、其它的战略投资模式等,都是办法之一。
问:地王和房价有关系吗?
答:当然有关系!地王和高房价是一对互动的奸夫淫妇。但,这对“奸夫淫妇”跟“居者有其屋”没有不可化解的矛盾,化解矛盾的基本、就是保障房的比例。从新加坡的模式看,任志强“只为富人盖房子”是有道理的。而,当所谓的刚需不同程度地被保障房所弱化时,这对“奸夫淫妇”自然也就没有互动的情调了。
问:依你看来,这是一个作秀的时代?
答:当然!我不极端,并不完全认同“地狱里已经没有鬼了,它们都跑到人间了”。但很认同达尔文《进化论》里的“秀者生存、不秀者被淘汰!”的力量。秀的最佳境界,就是把秀当成习惯、忘了自己在秀。总理舍不得喝云南民众的茶水,就相当感人O(∩_∩)O哈!