“星河湾”现象的思考

新闻，随时间而产生、湮没，犹如过眼烟云，只有极少极少的新闻会被历史铭记，更多的是忘却。

2009年8月8日，台湾遭“莫拉克”台风重创，造成了严重的人员伤亡和财产损失，系台湾近50年来最大灾难，历史将为此添上一笔。

同日，另一条“中国房地产奇迹再现”也迅即传遍国内各媒体及业内，这个堪称“奇迹”的新闻原来是上海浦东星河湾开盘，并创下当天成交40亿的记录，并且被一些“专家”和“传媒”定格为一个“中国销售神话”。

从“星河湾”楼盘本身而言，开盘业绩无可厚非，而引出思考和探讨的恰恰就是被人将“浦东星河湾”的开盘完全比喻为是从一个侧面提供了“新浦东”战略发展强劲势头的“佐证”，因为星河湾可以为中国高端买家提供一套全球顶级精装修标准的房子。

由星河湾地产控股有限公司开发的浦东星河湾，位于花木板块，占地20余万平米，主要由小高层组成，户型面积220平米至600余平米。星河湾一期推出322套房源，约95000平米左右。有媒体描绘开盘当日“名贵汽车一眼望不到头”，其它包括“买房子变成了菜市场”，售楼处客户“跑着的”、“站着的”、“嚎着的”、“挤着的”，一位法籍华裔一口气拿九套，理由是“法国的别墅也比不上这里”，反正，这气势似乎创下了浦东新区开区以来的“绝无仅有的奇迹”。

无疑，“星河湾”个案在上海是成功的，一期开盘均价50000元/平米以上，套房价绝对在一千万元以上，那些买主的热情和头脑似乎与盛夏的温度一样火热滚烫，于是，便有了上海星河湾开盘当日遭“横扫”的感叹。

在骄阳似火的八月，星河湾可以成为上海楼市最炙热的“名词”，因为“星河湾”的的确确创下了“奇迹”，同时与同样震撼楼市的梅都“楼脆脆”形成了强烈的发差。一个“星河湾”，让“评论”用尽了最美丽、最豪华、最顶级的词藻。在“星河湾“奇迹诞生的同时，一些对”星河湾“现象的思考也随之而来。

第一，投资客面对上千万甚至数千万的巨额房价，所表现出的疯狂已经说明，比周边楼盘几乎贵上三倍的星河湾，已经变成了收藏品、奢侈品。据说星河湾的装修每平米达8000元以上，零配件绝大部分为国际品牌。在星河湾吸金有术的同时，星河湾的物业究竟有没有真正的物有所值？要知道1000万-3000万/套的售价，如此价格足以在上海选择相对的别墅产品。房地产投资，对性价比的忽略便是一种冲动行为，那么，又有多少人不考虑投资回报？

第二，有人将星河湾喻为上海房地产的标杆，将制造上海豪宅市场10年无法超越的神话。因为即使要超越，但星河湾仍然在拔高，所以，大概就无法超越。那么接下来的问题是上海究竟需求多少个类似“星河湾”的豪宅区？估计没有人能够回答。类星河湾对地段肯定是有选择的，规模还不能小，然而，最终的市场效应能不能聚集那么多的富豪客户？因此，星河湾神话对上海整体市场又究竟有多少实际意义？星河湾充其量也只是房产商自己的一个牌子而已。

第三，星河湾的确创造了上海楼市的“奇迹”，而且，几乎“所有”的媒体对此充满着“溢美”之词。但是，任何事情都有个“度”的问题，就是吹捧也要“恰如其分”，恭维要“恰到好处”，星河湾就是星河湾，只是一个个案问题，吹捧过头了，只能让星河湾下不了台。有人将星河湾“奇迹”比喻成新浦东发展的“佐证”，因为新浦东区也恰好在2009年8月8日宣布成立，这未免有点过于的“牵强”了，星河湾，一个富豪聚集区居然也能佐证？那么，浦东世博会又如何？另一个最新的话题便是迪斯尼落户浦东谈判获巨大进展，什么是佐证，这才是佐证。而星河湾的成功只能代表星河湾，假如有那么一个房产商头脑发热，为了超越的“佐证”，而抄袭或模仿星河湾，那么，注定的是失败。

星河个案有可借鉴之处，但对其拔高到“神话”之类的高度，便值得商榷一番了，更没必要过度渲染，房地产市场要的是尊重事实、尊重市场。