登录 | 注册 | 收藏博客 | 豪宅博客
    个人资料
  • 姓名:杨红旭豪宅专家
  • 博客等级:16
  • 博客积分:501034
  • 博客访问:538206
    博客标签

我的好友
  • 博文

房地产市场是总理,还是总经理说了算?!

2010-03-18 09:26:51

房地产市场是总理,还是总经理说了算?!

近日央视节目中,针对3月16日北京一天诞生三个地王的现象,白岩松抛出了一个疑问:房地产市场究竟是总理说了算,还是总经理说了算?

老实说,这确实是个值得深思的问题。全国两会期间,代表们的半数议案都与高房价有关,而且温家宝总理在政府工作报告当中重申了去年12月“国四条”中的一个当前房地产调控的重要目标:遏制部分城市房价过快上涨的势头。

孰料两会结束后的第一天,北京便爆出三个地王。具有讽刺意味的是,正是为了避开两会敏感期,这三幅地块的出让时间被北京官方有意延期一周,可出让结果还是这么抢人眼球,这么气宇轩昂。“面粉贵过面包”的现象再现,而且,这三个地王诞生当天,周边二手房便齐刷刷的、毫不迟疑的集体涨价。

如果地王制造者是民营房企,便也罢了,纯属市场行为,无可厚非。可意料之中,他们清一色的还是去年以来便招人非议的央企:远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司、北京中信新城房地产有限公司、中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司。

参与竞标的任志强在微博上首次承认自己失败,并表示无法承受这样的天价,公司将转入二三线城市。而他的遭遇被潘石屹打趣:不是花钱买地,真是花钱买丢人。如果连北京地方国企如华远地产,财力雄厚的民企如SOHO中国,都望“央企肆意砸钱高价拿地”而兴叹自怜,那么这一现象已变得相当扭曲了。

这一现象发生在什么背景下?一是高房价激起民愤,今年两会上众多代表的相关提案,基本上反映了民声,这绝非网络上被部分人士指为“愤青”的网民的言论;与此同时,目前部城市的地价之高,已经让众多开发商感到害怕,对之退避三舍,连行业老大万科都一再表态不当地王。

二是房地产调控正持续收紧。从“国四条”到“国十一条”,再到五部委土地出让金新政等部委细则,以及“沪四条”、“京十一条”等地方措施,全面抑制投机性购房需求,遏制部分城市的高房价。而且有些政府部门还在表示将有新的政策出台。咋就真有不怕死的企业,敢于这么高调、高价、高兴当地王呢?

三是针对央企盲目拿地行为,国家已有明确指示。首先,“国十一条”明确规定:国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。其次,国务院国资委1月22日公布了新修订的《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》规定经济增加值将成为业绩考核的核心指标,占到40%的考核权重;而在计算企业税后净营业利润时,对企业非经常性收益按减半计算,其中包括主业不是房地产的企业在房地产方面的收益等。

“苛政”之下,仍有那么多央企我行我素,既让人为此类政令不通而悲叹,又让人为部分央企负责人的胆大之举而惊诧。如果政府连央企都管不住,那更难管理地方国企,遑论非国有性质的开发企业。如果有关部门继续纵容房地产开发业出现不合理的“国进民退”,甚至是“厚国企而薄民企”,那么中国房地产业市场化的改革事业将很快止步、甚至倒退。

其实,几年前国务院国资委就曾明确了需要国资控制的七个行业,其中并无房地产业。房地产业虽然已成为国民经济的支柱产业,却并非先导性产业,对经济增长科技贡献率极低,反倒是能耗“大户”,国资实在没必要过多关注这一产业。上世纪90年代房地产业实行市场化改革以来,国家一直鼓励不同所有性质的企业参与竞争,不管是民企,还是外企,也正由于此,才在国家和地方资金短缺的情况下,房地产市场获得快速发展。如今房地产市场发展成了高利润行业,央企有钱了,反倒挤压民企的发展、甚至是生存空间,这可真有点“卸磨杀驴”的味道。

再说地方政府的问题。中金公司研究报告预计,2009年末,地方政府融资平台贷款余额(不含票据)约为7.2万亿元。而今年地方政府融资平台又是国家规范的防信贷风险的重点对象,2009年全国土地出让收入高达1.6万亿,迫于还债压力,今年地方政府卖地热情很难消减。那么,在地方政府出让土地时候,能否也对某些央企拿地设置一些门槛?比如对那些主业非房地产业的外行央企。

两会期间,国家发展和改革委员会主任张平答记者问时表示:四万亿投资里面没有一分钱进入到房地产购买土地这类的投资。个人认为,这有点武断。国家法规早就一再强调禁止信贷资金和股市融资等直接用于购地,可这一现象从来就没能禁止过。国家四万亿投资资金和2009年9.4万亿贷款中,有多少流进央企的腰包,又有多少被用于拿地,其实是笔糊涂帐。

总理代表政府说要调控楼市、稳定房价,实际上属于宏观调控,并非要干预市场主体(开发商)的所有经营行为。但规范央企投资房地产这事,有规可依,有章可循,绝不能让部分央企、尤其是主业非房地产业的央企的总经理们,坏了“房地产调控这锅汤”。

阅读(958) | 评论(1) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

朱晓红 :2010-03-18 17:04:10
楼市为啥不跟政策走?2010-03-18 16:08:40 两会承载着很多人的希望,但两会以后,肯定会有人欢喜,有人失望,有人无所谓.欢喜也好,失望也好,无所谓也好。或许站在自己的立场上都有自己的理由。就抑制高房价来说,两会上代表的呼声很高,而两会代表的呼声是来自他们所代表的民众的呼声,民众的呼声传递到最高层,政府不可能无动于衷,因为他得无愧于人民政府的称号呀!政府的反应,一是表态声援,二是出台调控政策。政策的调控手段是什么?无非是通过利率、税收的手段加大投资客、投机客的投资成本。这样一来,投资客和投机客的积极性得到适度的抑制,投资客与投机客少了,市场的供需比例是否就能够保持平衡,或者就会出现供大于求的买方市场,出现价跌量涨的市场表现?

事实并非如此,市场每那么脆弱,政策没那么强势?两会刚刚结束,总理的大会报告余音未了,总理眼皮底下的北京城就开始地王叠出。央视主持人莫名惊诧:是总理说了算?还是总经理说了算?

我们习惯于用逻辑的方法,求证事实,推导社会现象,这本没错。然而反逻辑的事实,有时就会使经验变成教训,规律化为无常。比如,统计局会发布2009年房价涨幅为1.5%的数据;社科院会发布全国闲置房共有6540万套间,在建房有1250万套间,如果以每套间3人居住的话,闲房和在建房相加共有7790万套,可供2.6亿人口居住等消息。参阅我们本该坚信的的权威机构的数据,相信很多人都会百思不得其解。

总理说了算,还是总经理说了算?这话貌似尖锐,其实很蠢!谁说了算?是在比职位,比权力?还是在比真理?
  • 发评论
  • 登录 | 注册
  • 最少5个汉字。请勿发表色情、反动的内容或广告,谢谢合作。
    • 请选择表情
    • 真棒
    • 我生气了
    • 我酷吧
    • 微笑
    • 热吻
    • 好害羞
    • 翻白眼
    • 悲伤
    • 抓狂
    • 疑问
    • 窃笑
    • 惊讶
    • 鬼脸
    • 大笑
    • 呲牙
    • 闭嘴
    以上网友发言只代表其个人观点,不代表豪宅之家的观点或立场。
    copyright (c) 2004 haozhai.cn Limited,All Rights Reserved
    版权所有 - 豪宅之家