豪宅市场：不差客源差房源?

新近,走访了一些中介公司专做豪宅的市场经理,发觉他们似乎置身于另一个世界,对楼市价格滞涨,成交量萎缩,政策的雷鸣电闪无动于衷。他们依然是朝九晚九的上班，不紧不慢的干活，不卑不亢地与客户交流，不差分毫地完成佣金指标。问及缘由，他们说：豪宅市场对楼市环境不太敏感，北京、上海等一线城市的豪宅市场差的是好的房源，而不是客源。价格不是问题，价值才是关键。

对于豪宅市场出现小阳春的说法，他们不以为然。谈及2010年豪宅市场，他们肯定地说，2010年豪宅市场好于普通住宅市场没有悬念。他们的理由是：政府对豪宅用地的控制，意味着新增豪宅楼盘将减少，一手房向二手房转换率也会降低，独栋别墅和容积率较低的其他豪宅会出现一屋难求的局面；从保值增值的角度思考，投资客选择投资产品时，一般会把住宅投资作为首选，而将更具典藏价值、增值性的豪宅作为首选中的首选；豪宅客户经济实力和购买理念与普通住宅购买者不同，他们买的不是实用，而是感觉，价格不是问题，价值才是关键；投资客投资豪宅，投的不是当下，而是未来！

2010年豪宅市场，缺的不是客源，而是好的豪宅产品。预计，豪宅品牌开发商与经纪豪宅的房地产中介公司，今年还会大赚一把！