把开发商调控成“犀利哥”，房价绝对降

从09年11月至今，短短两个月内，楼市调控政策从“国四条”、“温四条”、“沪四条”，再到“国十一条” 、“两会”新四条政策频频发布，让人感到政府调控楼市的强硬态度，也使人感到中国楼市步入一个阶段性的政策频发期。

楼市调控政策频发，但是效果不佳

尽管楼市调控的政策频发，但是，2010年初的房价走势仍然处于“高位盘整”的状态，没有显示出明显“降价”现象。这主要还是由于政策调控的有“针对性”即有保有压维稳政策、开发商资金流相对富有及楼市仍有强大投资自主需求等多方因素博弈而导致。

政策调控下的2010年楼市，我们应该结构性地看待未来市场走势，不仅仅是要看未来楼市成交量，更应该看未来楼市成交结构式什么样子。包括高端市场和中低端市场、投资自主市场、大户型中小户型市场方面，不同地域之间等都应该区别对待和综合分析。

2009年底至今出台那么多调控政策，业内有人断言楼市拐点到了，其实未必，我们看问题更应该客观的分析原因：第一、按照调控的效果时间点来看，一般政策出台半年后才会逐渐看到效果，现在谈调控效果如何为时尚早；第二、房子是大宗商品，短期内不可能马上有大量供应和上市，楼市供求关系紧张局面不改，难有楼市“拐点”。

笔者认为托住高房价是2010年楼市政策的基调，而不是再让房价暴涨暴跌。到目前为止，政府还没有实质性执行打压政策，压制当下房地产市场“圈地运动”、购房者购买力透支、房价过高的迹象。尤其是对于囤地捂盘现象，政府也没有深入地去干涉。

“民意派”支招：把开发商调控成“犀利哥”，房价绝对降

2009年房地产商通过销售回笼资金也好，上市融资也好，银行授信也好，现在开发商确实有钱了。这个过程中，政府在房地产行业的税收也受益匪浅。官商利益一起，尤其是地方政府对于地方开发商的保护，这一定程度上给当下楼市调控力度和执行效果方面带来了不少难题。

在业内有人分析和支招出台相关税费政策，如物业税、土地增值税、房贷利率，尤其是把开发商项目开发资本金重新调回30%等来调控和打压过热的房地产。

倡导这样的观点的在业内被称为“民意派”。“民意派”不满意政府相关部门采取“杀鸡儆猴”方式调控楼市，其立场就是不达到楼市降价，市场回调的目的誓不罢休。

“民意派”认为，打压房地产行业发展，平抑高房价，甚至把房价降下来，其实没有其他办法，把开发商调控成“犀利哥”，房价绝对降。

具体来说，首先，就是政府要严格执行各项土地监管政策，而不是怂恿开发商囤地捂盘。政府对待囤地和捂盘，该打击的要打击，该收回的收回，时刻敦促开发商手中的土地尽快开发进入房地产市场，及时改善紧张的楼市供求关系；

其次，通过税费政策调节过剩的投资需求，不是让房子总在流通领域，而是尽快让房子回归至终端消费领域，这样，可以让紧张的楼市歇歇脚。

第三、出台相关税费政策，如物业税、土地增值税、房贷利率，上调存款类金融机构人民币存款准备金率、加息，尤其是把开发商项目开发资本金重新调回30%等来调控和打压过热的房地产，收缩开发商的资金链。