房市降火大不易

         本文刊发于《新闻晚报》

一月份的房地产成交数据似乎表明市场正在降温，根据日前国家发改委价格监测中心报告显示，2010年1月份，房地产市场成交量明显萎缩，房价涨幅也普遍回落，全国36个大中城市新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07%，涨幅则比上月回落5.28个百分点。而搜房网数据显示，北京和上海今年1月的成交量环比分别下降了41%和29%。

量缩价升的现象又在重演，市场盘整已然展开，但值得注意的是，基于赶去年12月末截止的买房优惠政策的末班车，大量需求提前集中释放以及适值2月份的春节因素，1、2月份的数据多少显得有些失真。

不可否认，2009年以来的房地产市场虚火过旺，资产价格的过快涨幅，对于未来的金融机构的系统性风险正在累积。上海银监局近日发布的2009年上海房地产信贷运行分析显示，根据2009年底辖区内中外资银行个人住房按揭贷款压力测试结果，房价下跌10%情景下的不良率将是正常情况的2.6倍。也鉴于此，近期管理层针对房地产行业出台了一系列的举措，诸如国土资源部正在进行的土地督察行动、央行的两次上调银行准备金率、证监会对房地产企业再融资的限制等。对于政策市迹象明显的房地产市场而言，上述的一系列举措无疑在短期内使市场处于观望状态。

然而，房地产市场要果真降下虚火，注定将是艰难的。在目前的经济背景之下，房地产市场维稳似乎比降温更为符合发展需要。美国与欧洲的萎靡，对于外贸部门绝对不会是好事。美国劳工部数据显示就业依旧艰难，房地产市场价格持续低迷；而欧元区一方面去年四季度经济增长停滞，2月份经济信心指数意外下滑，另一方面希腊等各国相继出现主权信用危机。2009年世界贸易遭遇1945年以来的最大跌幅，下滑12%。房地产市场在此背景之下，对于经济发展的支柱作用难以被忽视，而房地产市场若大幅下滑，则必然会对整体经济以沉重的打击。

尽管央行已经采用了数量化工具给予市场紧缩的预期，但是2010年1月1.39万亿人民币的新增贷款，以及1月大幅增加的39%狭义货币（M1）供应量，使得流动性充裕且资金成本低廉，以及由此导致的通胀担忧依旧存在。而且在没有两次以上加息的紧缩重拳出击之前，预计市场观望很难长期维持。

或许那些发展商们比买房者更谙于此道。2月26日，上海土地市场接连上演溢价拿地。上房经营、中华企业以26.24亿拿下龙兴路R19-1号地块,溢价率172%；招商地产以17.16亿拿下广富林2-4号地,溢价率191%；龙湖地产以15.95亿拿下龙兴路住宅地块,溢价率为173%；莱蒙宝山以11.05亿拿下嘉定区外冈镇地块,溢价率360%。