驳开发商委员茅永红的四大谬论

驳开发商委员茅永红的四大谬论

3月2日，全国政协委员，“全国地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红在接受和讯网、中国网联合采访时发表了诸多代表开发商利益的言论。在笔者及很多理性人士看来，茅永红的观点纯属谬论，笔者逐条驳斥如下：

　　茅永红谬论一：买不起房不该只知道“埋怨”

“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。”自己就是搞房地产开发的茅永红委员表示，“本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。”

吴其伦驳：畸高房价下，买不起房的民众有理由抱怨

目前，中国房价畸高已经是不争的事实，而导致房价畸高的主要原因是开发商过于追求暴利、炒房团贪得无厌数度推高房价、地方政府土地财政思维促使土地价格居高不下、部分不良学者为开发商摇旗呐喊、部分媒体为高房价推波助澜等。

目前，畸高的中国房价与非典时期的白醋、无锡水污染时期的纯净水、疯狂时期的郁金香、癫狂时期的普洱茶没有什么两样。作为弱势群体的普通民众理所当然有理由抱怨开发商、政府、炒房者、专家、媒体等推高房价的群体。

　　茅永红谬论二：房价要“稳”，不能强行控制

2月27日温总理在讲到房价问题时谈到了抑制房价问题，对此茅永红的观点是要“稳健”地来实施，“房价不能打下去，而且也打不下去，应该科学地来控制它。控制它要从几个方面来控制，政府要控制，金融也控制，开发商也要理智一点，要从这几个方面来做，现在一搞就打，打是不对的。强行控制我认为是不妥的。”

吴其伦驳：唯有打压房价，房地产市场才能步入理性发展通道

近年来，政府对待房价的态度都很温和，用得最多的词是“稳定”。实践来看，稳定房价的态度令开发商、炒房者、投资客、消费者都觉得房价不会跌，于是乎，开发商捂盘惜售、哄抬房价，炒房客绑架银行、疯狂囤房，投资客、消费者盲目追涨，最终导致房价屡创新高。

对于目前的中国畸高房价而言，唯有打压高房价，令高房价得到合理回调，房地产市场才能步入理性发展通道。相关观点参见拙文《唯有房价大跌才能拯救中国楼市》

　　茅永红谬论三：保障性住房光靠公共财政还不够

谈起保障性住房建设管理，茅永红的观点是，这是个“老问题”，每次两会都谈这个问题。他认为保障性住房建设需要两条腿，政府和市场合力解决：“因为我是搞房地产开发的，所以我个人的看法是保障性住房，从政府政策性上面要大量进行支持，同时要靠社会支持，老靠公共财政也是改变不了的，必须要结合社会资本、市场资本来参与保障性住房。”

吴其伦驳：保障房绝不能交给开发商做

近年来，各地政府或多或少地开发保障性住房，这本是一件好事。可在广州等地却出现保障房屡遭弃购的现象。究其原因就在于这些保障房是交给开发商去建的，其产品定价及品质令消费者觉得经济适用房是既不经济更不适用。

笔者一直以来的观点是，保障应由政府主导来建。这一点，可学习新加坡，设立国家公共住房发展部（地方设局），从保障房的规划、开发、投放等各个环节全程参与。这样，民众才能以最实惠的价格买或租到保障房。

茅永红谬论四：保障房建设进度缓慢是地方政府“很穷”

茅永红分析，为什么我国的保障住房建设进程还比较缓慢，因为地方政府“很穷”，没有多少钱盖经济适用房，上面制定了廉租房计划，但是下面还是执行弱，都是公共财力达不到的原因。

吴其伦驳：保障房建设缓慢是地方政府对中央政策的“阳奉阴违”

地方政府之所以阳奉阴违，主要有三面的原因：

一、土地财政思维影响了地方政府执政方向。地方政府靠国家土地，为其带来滚滚财源。相关官员深知，一旦按中央部署大力发展保障房，则势必导致房价下跌，这样，土地收益将受到影响。

二、相关官员过于看重个人利益。商品房市场的兴盛能够给相关官员两方面收益，相关官员利用自己的职权可以买到比市价低很多的房子，甚至还可以得到开发商的贿赂，这是经济方面的收益，此其一；其二，房地产市场繁荣将令地方政府GDP大幅增长，地方城市面貌改善，这些都将成为相关官员的政绩，这样，相关官员的仕途将变得更加顺畅。相关官员深知，一旦大力发展保障房，则其个人收益将大为降低。

三、地方政府过于看重GDP。在中央政府追求GDP的大氛围下，地方政府更加看重GDP。而很多地方政府官员要么是因为无能，要么是因为太过计较个人得失，在进行产业布局规划时缺少前瞻，将房地产业视为当地发展主要推动力量。从实践来看，房地产业对于各地GDP的拉动起到了不小的作用。相关官员深知，一旦大力发展保障房，房价步入下降通道，GDP势必受到影响。