房价被拉低与总理谈房价传递重要信息

房价被拉低与总理谈房价传递重要信息

统计局公布70个大中城市2009年的房价上涨数据只有1.5%，与此前的24%差距很大，也与百姓们的切身感受相去甚远，这引起了人们极大的困惑，有人称之为“房价被拉低”。但国家统计局解释说，这只是一个平均数。

事实上，平均数在一定程度上能够反应大部分的情况，但在特殊情况下，可能是具有极大误导性。如果一家公司招聘广告，平均工资5000元，你就要注意了，因为如果这个公司有10个人，那么总工资是五万，其中一个是2万，四个是5000元，那么剩下的就是2000元了。如果一个人告诉你这条河平均深度0.5米，并不代表这条河大部分地方都是可以趟过去的，没有危险。因此，平均数不能代表大部分，因此，我们的房价计数应当选取中位数，去掉最高的和最低的，剩下的大部分属于中位数附近的。这样，才能不至于让统计数据与群众的切身感受相差很远。

统计数据不是会计记录，他是有选择样本的，从统计局公布的计算方法来说，不能说其不准确，但确实很难符合实际，这就是样本和时段选择不同带来的重大差异。

这些技术上的数据我们大可质疑不已，但我们要分析为何统计局要选择1.5%的数据，这才是问题的关键，因为从中我们可以窥见管理层的一些思路。

（抬起头，洞悉数据传出的信息）

事实上，管理层很清楚房地产对中国经济的地位，也很清楚房产是中国民间最主要的财富，但是，如果房价飙升引起了成交量的低迷，引起了民愤，这就背离管理层的容忍度。价格上涨放缓与成交量活跃是我们的管理层的主要思路，因为他们很清楚，在城市化的背景下，在物品货币化过程中货币需求量比较大的情况下，严重失衡的供需关系想压也压不住。压只是暂时的，增加供给才是王道，才是增加财富的方式。

但是，如果出现了价量严重背离的情况，也就是说市场失灵了，政府的调控手段就出炉了。但从总理在与网友谈话涉及到房地产的四种措施中，我们很明显的看出，总理的想法是增加“财富”的蛋糕为主，这是一条正确的思路。

除了其它老生常谈的问题外，总理特别强调了一种思路，可能这是今后总理说在任期内将房价控制在合理范围之内的主要手段：“在这里我要特别强调，由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小套型。现在有些大城市已经成片地建设了这样的房子供给群众来选用，当然这主要靠市场，但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持”。

这里面有三个重点：第一是低价位和小套型将是改善供需严重失衡的主要手段，也就是我们常说的小套型和迷你套型，因为我们的土地有限，我们可以将套型变小、楼层拔高来增加供给，改变一律只卖宝马不卖自行车的供给结构。

第二是有些城市已经开始这样做了，如果比较成功的话，可能将会推广到全国，作为平抑房价快速上涨的重要手段。

第三，政府只是在土地、税收和金融上进行制度建设，形成建设这种小套型的关键，这就是建立激励机制，鼓励开发商多建设小套型。注意，这里是小套型，不是小户型。