“冻结6000亿”禁令“唬不住”房地产

央行再次决定，从2010年2月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点，距上次2010年1月18日同样上调存款准备金率0.5个百分点不到40天时间，二次存款准备金率上调预计冻结约6000亿人民币。而由于2009年的天量放贷，使流动性处于一个非常态状况，更由于金融危机的拖累，加大了通胀预期，出于这样的背景，央行在如此短时间内二次上调存款准备金率，相隔时间短、幅度大为前所罕见，流动性的泛滥肯定会带来通胀预期加剧的后果，因而，央行上调存款准备金率实则是调整流动性的合理水平，对已存在的通胀预期的货币环境实施有效管理，这与年前中央宣布的2010年仍将实施适度宽松的货币政策取向并没有发生质的改变。

央行短时期内的二次存款准备金率上调，涉及冻结资金达6000亿元，楼市究竟有没有首当其冲，其实大可不必“杞人忧天”，央行上调存款准备金率是对整个国内经济大环境而采取的措施。而房地产，在市场的确是个消费大户，流动性也肯定厉害，央行措施，肯定会导致金融机构收紧与房地产相关的贷款，但对整个市场经济结构而言，假如央行存款准备金率上调对房地产是真有倾向性的，那也未必片面了，而实际情况根本不可能，因为房地产对目前国民经济的发展仍可牵一发而动全身，对房地产流动性的局部调整是可以的，也是正常的，但从国家大局出发不可能因噎废食。

2010年1月份，相关资料显示，国内信贷规模已逾一万亿元，已超出了去年同期水平，而每年春节，又是国内市场一年之中市场消费量最大的，这二个因素，也造成2010年在不到2个月的时间内，流动性可能已经是过分充裕，特别是对1月份的过大信贷，已引起央行高度重视，因而，加大步履连续实施存款准备金率上调，对冲巨量流动性的意图比较明显，那么，金融机构对房地产贷款收紧流动性也不足为怪，可能会产生一点心理影响，但对整个房地产行业的资金状况在一定时间内不会产生直接或过分的影响。

央行上调存款准备金率，金融机构适当收紧房地产开发企业贷款的条件反射也是必然的，这可能或多或少造成楼市资金流动性紧张，而房地产开发企业，资金实在是涉及到“性命攸关”的东西，这种前提之下，高房价的局部回落也是大势所趋。而作为普通的购房者，央行上调存款准备金率可能还不是他们所要关心的问题，反而是对银行有可能收紧以往的七折利率优惠，提高首付等直接涉及到购房现实的问题更加关心，金融机构对消费者提供多多优惠，能减轻一点还款压力自然是最受惠的。

因此，面对央行2010年短期内二次上调存款准备金率而冻结近6000亿元资金，对房地产而言，可以看作是个禁令标志，但根本“唬”不住房地产开发企业，倒反而是让房企所要面对的压力，是中央各相关部门接踵而至的政策，最要命的是涉及“银根”类的。从总体市场而言，2010年房企的日子肯定比不得旧年，虽然从央行的角度，2010年仍然实行相对宽松的信贷政策，而整体信贷规模预计可达8万亿元之巨，但是，对房地产的信贷，2010年一定是收缩，而且是多个部门联手，包括银监会、证监会、诸多金融机构、税务、国土部、住建部等，凡涉及房地产开发企业资金，必从严审查。比如，在2010年2月初，证监会已采取措施，暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资，以抑制房价泡沫，房地产究竟有无泡沫，已无须再作解释。证监会此举，使2010年初，至少已有30余家地产企业房企了上市计划。证监会对地产上市公司的再融资审批予以暂停，这还仅仅是一个部门逐步收紧货币政策，而现在尚在执行中的九部委联合督查更具监控力度。2010年，政府对房企的资金从多方面、多角度加以调控监督，房企还会“不差钱”？而央行上调存款准备金率，对房企2010年只是一个环节而已，中央各部委联手调控才是比较大的影响。