走进“低碳”，也要防止“违低碳”

“低碳”两个字自哥本哈根峰会后变得引人注目，尽管“低碳”成为有些政客的获取政治资本的工具，但是客观上，“低碳”走进了人们的视线和现实生活。

低碳，意指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。就是低能量，低消耗，低开支的生活方式。在房地产业，“低碳”的建筑也是未来行业发展的趋势。通过使用一些环保、保温的建筑材料降低能耗，使建筑达到恒温、恒氧，同时，把室内湿度、光线照射、生活噪音等控制在合理的范围内，达到“低碳”的生活目的。

目前，市场上“低碳”科技项目的市场份额始终较少。一些开发商专注于“低碳”住宅的开发，主要还是因为市场竞争的差异化战略导致的，“低碳”项目并不是市场上主流产品。未来如何将此类“低碳”产品大面积推广，光靠市场还是不够的，需要政府的大力支持。

从“低碳”示范项目上来看，近期上海市规划委员会原则上通过《关于虹桥商务区规划工作的汇报》，备受关注的虹桥商务区将建成上海第一个“低碳”商务区。此外，在上海世博园区多数国家展馆也采用了“低碳”的设计和建筑标准。比如一些世博会场馆建设者同时申请中国绿色建筑认证和《美国绿色建筑标准LEED》认证，让世博场馆得到中外“低碳”两种标准认证。

据业内人士分析，“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）有可能采用“绿色”标准，响应政府和市场对于“低碳”的呼声。“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）有可能因此成为在商业地产领域继大虹桥商务区之后采用 “低碳”标准的建筑典范。

从目前“低碳”产品的市场份额来说，这些“低碳”示范项目还是远远不够的。未来政府应该打造更多的示范区域和示范工程，让开发商、老百姓都看到“低碳”生活的好处，这样对大力推广房地产“低碳”产品会有很好的示范作用。

但是，目前高昂的成本制约了“低碳”产品的大众推广，房地产市场还没有发展到“低碳”产品比较成熟的阶段。当下无论是“低碳”的科技住宅，还是“低碳”标准的甲级办公，“低碳”产品依旧只受到高端人群居住和商务需求的关注，普通购房者在一定时期内还是被拒之门外的。

然而，政府通过各种政策的引导与扶持“低碳”宣传的浪潮中，就像2009年豪宅元年出现了众多涨价当豪宅的“伪豪宅”一样，不乏有众多“违低碳”的项目开发者浑水摸鱼。细心的人都会发现，不管当下“低碳”产品的市场成熟不成熟，现在有“低碳”后续发展能力的开发商也好，没有“低碳”能力的开发商也好，在做“低碳”项目开发的公司也好，没有做“低碳”项目开发的公司也好，大家都在乐此不疲地谈“低碳”。用一点保温环保材料，多种两棵树就是“低碳”科技房地产产品势必在未来楼市中泛滥。

 因此，无论是住宅地产还是商业地产，楼市进入“低碳”时代不必操之过急，操之过急必然会出现“违低碳”现象。我们应该吸引楼市“伪豪宅”前车之鉴，楼市走进“低碳”时代的同时，也要防止“违低碳”滥竽充数危害市场。