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自住房属于投资有些勉强
2010-02-04 21:58:19张健老师说“买房自住者在买入房产时,本身也是作了一样房地产投资,也常常是许多人一生中作出的最大投资决策”。所以得出结论,自住房也是投资。这话很难找出毛病,但能感觉有些以偏概全。
导爹比较大众化,也认同三种购房人的划分:
第一种、自住者。着重的是房子本身的使用价值、即居住功能,这类购房群体最大、也比较稳定;
第二种、投资者。他们把房子当做一种资产载体,着重于获得长期投资回报和资产沉淀,这类群体应该是积极的。一方面,成熟的包租公群体历来就是产业健康的一部分,另一方面,从有恒产有恒心的角度看,这类中产群体的确是社会和谐的中坚力量;
第三种、投机者。他们把房子当做炒买炒卖媒介,着重的是房价差,是市场起浪的重要因素,地球人都知道。
当然,这三种购房人,不全是画地为牢的。自住者(特别是改善型二套等)可以成为投资者,而当市场出现挣钱效应时,也可能成为投机者;而投机者也有转变成投资者或自住者的,也即“炒房炒成房东”。但是,把这些“变色龙”说成主流,实在有失偏颇。
投资的本意,是指主观目的非常明确、行为目标非常积极、投入产出比较清晰的,将货币转化为资产(包括固化资产和费固化资产)的一种经营活动。自住者购房,即使出现房价增值,但其根本目的就是为了获得居住功能,也没有清晰地投入产出概念,不应该算为投资。
当然,你尽可把养孩子也当投资(防老养老)、把交朋友也当投资(人脉沉淀),似乎很市侩、很通俗,也没有什么大碍,但作为学术归类,就显得不够严谨喽O(∩_∩)O~
道歉:写了一个开头,本想存入草稿箱,以后再续,可能误按就发了,所以就成了“太监文章”。发现后匆匆忙忙补写,但写不下去了,只好凑乎。
许多方面同意导爹的观点.
同时我认为买入房产,无论是第一套还是第二套都多少含投资行为;一般来说,第一套居住行为多些,第二套投资行为多些.