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楼市高速快车险象环生

2010-02-03 13:44:57

楼市高速快车险象环生

楼市继续出现了背离的怪相:一方面是成交量持续萎缩,另一方面是各地变换地王旗。

上海证大置业92亿2千万元竞得上海新地王,再次刷新上海地王纪录。据悉“上海版勾地制”,全称为“土地出让预申请模式”,意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息,接受开发商的预申请,以稳定土地市场供应预期。

上海勾地模式并没有解决地王的问题,但是,明眼人一看就知道,暂时解决了土地出让流拍的次数,也最大限度的降低了政府的风险。

在中国现行的土地供给偏紧的模式下,若想要地王落幕,退出历史舞台,显然是很傻很天真,随着越来越多的人明白了以面粉价高抬高面包价格的模式,舆论的焦点将目光转移到开发商背后的地方政府,就是在这种无奈的情况下,地方政府被迫增加保障房。

勾地制度不会平抑高房价,平抑高房价的途径只有对市场进行完善。完善途径主要有三:

第一,调整市场的供给结构,最近很多人直指商品房供给结构不合理,全是大的,没有小的,老百姓无论穷还是富,都一律买宝马车,想买自行车,对不起,市场不供应。很多人只能一步到位,买个大的,消费梯度都没有了,这是强买的一种变相手段,也只有我们能干的出来。

第二,增加保障房建设,允许农民宅基地上的小产权房在补齐税费的前提下合法化。现在主要是有效供给不足,这里的有效供给不是指供给,是指符合老百姓的需求的房子不多。除了小商品房型不多外,中低收入者的保障房也不足。小产权房倒是挺多的,可惜不合法。这里需要指出的是,保障房的增加要有节奏,搞不好也是一大祸害。理论上很好听,但实际上做起来,要么是滋生腐败,照顾官僚,要么是冲击市场,危害经济。

第三,增加土地供给来打击地王。靠命令的方式打击地王,显然只能打掉几个倒霉蛋,牺牲他一个,保护一大片。我估计2010年地王还是涌现,但是,可能会和2008年那样,一部分会被土地套牢。但这正中了他们的彀中,因为他们本来就没有打算去现在开发现在卖。土地升值是他们之所以敢于不顾生死的圈地称王的最主要的动机。

城头变幻大王旗,市场变幻价格枪。人们在关注地王一次又一次丑陋表演时,我们有没有想过,为何中国会出现这么的丑剧,还是在市场体制上有重大的漏洞,如果不抓紧完善中国的房地产市场,只靠暂行的政策来主导,就像开快车,一旦出问题就是车破人亡。越是经济发展的越快,越是要抓紧完弥补市场制度的漏洞。

虽然,最近我意志消沉了,战斗力下降了,但我还在时刻关注着楼市的每一举一动,看着无数小丑的丑恶表演,和星宿海“星宿老怪”与属下自我陶醉的恶性,当喧嚣与混乱的市场遮蔽人们的理性的时候,真得是无语了。

阅读(849) | 评论(9) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

豪宅网 :2010-02-11 12:05:59
新春到,豪宅网祝您:
一帆风顺,
双龙戏珠,
三阳开泰,
四季发财,
五福临门,
六六大顺,
七星捧月,
八面春风,
九运当头,
十全十美!
新年新市,
心想事成!
心心相印:2010-02-04 17:27:02
一姐
寂寞的烟:2010-02-04 17:18:10
上海版勾地制~从中国特色走向地方特色??
一姐:2010-02-03 16:53:16
又是地王~~~~~~哎~~~~~
地价高,房价高,百姓苦(买不起);
低价低,房价低,政府愁(GDP怎么上去)!~
大沉浮:2010-02-03 16:42:42
楼主对平抑高房价献的三策听起来都很好,但真正执行起来很难,开发商和政府都做不到。
爆米花:2010-02-03 16:36:51
城头变幻大王旗,市场变幻价格枪。
幽蓝冷月:2010-02-03 14:10:48
楼价还没有下跌,地王还是产生,我们的意志不能消沉,我们要时刻准备着,继续作战到底……
aoaoao:2010-02-03 13:55:14
aoaoao:2010-02-03 13:51:45
欢迎单老师,好久没来啦~~~
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