开发商群体示威不降价的三大结果

1月6日，在“中国地产新视角高峰论坛”上，金地、首创、万科等开发商首度集体回应地产调控，坦言对楼市政策仍然乐观。金地集团总裁张华纲直言，在2010年开发商“不差钱”仍会持续，而首创集团董事长刘晓光则希望“今年的地价、房价都稳定”。

“2009年全国开发商真的不差钱，是因为流动性在作怪。而目前流动性没有很快地消失，老百姓对未来预期的调整也不会那么剧烈，所以房地产行业是可以持续发展的。”张华纲说。

张华纲还表示，从另一个层面来看，目前开发商资金充裕，“没有降价卖房”的动力，因此明年楼市并没有下调的可能，从近期一些开发企业拿地的状态来看，也表现出对市场的乐观。

开发商群体公开聚首，以不差钱为理由，向民众公开示威：不降价！此举必将产生三大结果：

一、消费者示弱，不买房！

面对开发商的公开叫嚣，我们消费者应如何应对呢？且看一份调查报告：

上海财经大学应用统计研究中心昨天发布的调查结果显示，2009年第四季度上海市消费者购房意愿指数为55.3点，购房时机预期指数60.8点。两项指数都没有达到中性值100点，说明消费者对目前高昂的房价非常不满意。

在去年第四季度的被访者中，只有11.2%认为当前购房时机“好”，环比增加了0.7个百分点；认为时机“不好”的占55.9%，比上期下降了4.6个百分点。有52.2%的人对未来半年的购房时机不看好，环比下降了5.4个百分点。

此数据表明，消费者将会在很长一段时间内以购房时机不好为由向开发商示弱：不买房！

二、成交量大降，再观望！

在中央发布一系列控制房价的措施后，内地大城市的楼市急速降温。元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“尾班车”行情，成交量下降明显。这种情况也出现在北京、深圳、广州、成都等城市。

据统计，这3天北京商品住宅期房成交量仅408套，较去年同期减少86套,降幅达17.4%。当地二手房市场，1至3日仅成交63套，相比最冷淡的09年元旦的165套，下跌达65%。深圳元旦期间商品房日成交96套，较去年成交高峰期下降三分之二。而广州元旦期间一手楼成交缩四成。而上海方面，佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅成交1671套，比前一周减少828套，下跌33%。

此数据表明，由于房价畸高、政府调控、开发商不降价等原因，市场观望气氛日渐浓厚，只要开发商不降价，成交大降、市场观望将会持续存在。

三、政府频调控，遏房价！

从中经会议的加大普通商品住宅的供给、营业税的二转五、国四条、五部委土地新政，我们都可以看出政府遏制高房价的决心。

而元旦刚过，房地产市场又遭遇连续利空：先是传出物业税模拟可能从试点城市转向全国，之后各地纷纷根据国务院遏制房价上涨的四项措施制订了针对本地的房地产调控政策，全国房地产调控先行的上海，更是确定了二套房的界定标准。

这些政策都表明，政府已经对房地产企业满足民众普遍住房需求的能力及意愿彻底失去信心，已经逐步减少对商品房市场的扶持。而开发商群体公开叫嚣势必引来政府更猛烈地政策大棒，政府必将对商品房市场再施调控重手。