新年伊始中国掀起地产反腐风暴

上海市普陀区区长蔡志强在他的第46个新年前出事了，消息来得有些忽然，让周围的人始料未及。此前2009年12月13日，上海市纪委宣布，上海市普陀区原区长蔡志强因涉嫌受贿犯罪，已被移交司法机关依法查处。不只是蔡志强一人。在蔡志强之前，普陀区政府办公室主任殷坤能、副区长张克明、长征镇原书记王妙兴等官员先后落马，都与房地产开发有关。

“我们取得了很多成绩，查处了很多案件，建立了很多制度，但形势依然很严峻。近两年，我们纪委立案查处的局级干部17人，处级干部100多人，有些案件是恶劣的，也是惊人的。当然现在有些案件还没有正式移交，但初步查明的有些案件是惊人的。也有的人，在查处过程中曾经企图外逃，因为我们纪委事先早有估计，及时地防止了他的外逃。”俞正声说。

新年伊始，俞正声打响地产反腐第一枪！俞正声表示，一年来上海在某些方面的结构性问题更加突出。例如，上海房价、地价上涨过快，均处于历史高位，潜在风险加大。虽然今年上海的财政增长超出了原来的预期，但收入结构仍不合理，财政收入增长较多地依赖于房地产业；财政收支的矛盾仍较突出。俞正声说，上海财政持续较快增长还面临一定困难。

由此，我们可以看出，2010年，各地政府都将地产反腐摆上重要日程。早在中经会议之前，笔者就撰文《中央经济工作会议房地产议题十大猜想》，其中就清楚地表述政府将研究部署加大地产领域反腐政策及目标。

从上海率先掀起地产反腐风暴来看，此轮反腐极有可能是在中央的统一部署下执行并将在全国推广，此轮反腐风暴的能量及威力绝不亚于重庆打黑风暴。因为地产反腐将产生诸多好处：

一、房产反腐将大幅减少房产领域权钱交易，房屋成本将会显著下降，利于房价回归理性。一直以来，在房产领域的权钱交易都是公开的秘密，开发商通过行贿获得相关利益的同时也在无形中增加了房屋开发成本，而这些增加的成本通过销售环节转嫁到购房者身上。

一旦房产反腐得以贯彻实施，官员从开发商处捞好处之门便将关闭，其在操作房产相关手续及流程时便不得不按章办事。房产领域违规现象便将减少，与此同时，开发商在房产开发过程中将不再增加额外成本。这样，在目前房价畸高的市场态势下，开发商将会增加更多地降价空间，房价合理回归将是必然。

二、房产领域加大反腐力度，将在很大程度上打击开发商及炒房者的心态，捂盘囤房行为将大幅减少。房产发展十年来，房产领域频现腐败案件，陈良宇、祝均一、王武龙、陈士杰、何闽旭、王怀忠等官员均落马官员均涉及房产。官员涉房腐败在推高房价的同时，也令开发商及房产投机者认为政府将全力维护高房价，这样，其谋求暴利想法将会成为现实。实践也证明，所有涉及地产的贪官都是维护高房价的主力。而一旦房产领域加大反腐力度，将在很大程度上打击开发商及炒房者的心态，捂盘囤房行为将大幅减少，房价也必将步入下行通道。

三、房产领域反腐，将令地方政府腾出更多精力发展保障性住房，在供大于求的市场局面下，房价必将合理回调。一直以来，地方政府对中央的保障房政策总是阳奉阴违，绝大多数地方政府对中央政策执行不到位。究其原因在于，地方政府官员深知，一旦大力推进保障房，则开发商的利益将在很大程度上受损，而正是由于地方官员得了开发商的好处，便尽全力维护开发商的利益，于是乎，各地保障房形同虚设，甚至有部分官员还在发出取消经济适用房的呐喊。

一旦房产反腐得以贯彻推行，则官员从开发商处捞取好处的可能将大为降低，便大可不必顾忌开发商得责难。这样，保障房政策将能够得以顺利且快速推进，市场供大于求的局面必将在很长的时间内得以延续，而在供大于求的市场态势下，房价必将合理回调。

综上，笔者看来，中国地产领域将掀起一场空前浩大的反腐风暴。相信所有民众都将和笔者一样期待：让地产反腐风暴来得更猛烈些吧！