从我家说楼市（连载之一）三条消息翻一倍

我家住徐泾，从99年一冲动买房算起

已经做了10年拿着虹桥路户口的青浦人

也是那一次买房，让我进入了房地产行业至今

买房买到投身其中，应该也算一种缘分

09年年初，陪母亲买菜顺便到对面售楼处看看

那个叫西郊美德苑的楼盘销售见了我的市调询价

怯怯地抬了抬眼镜说了声：

“估计9000，不过如果侬提前登记，到时候还能每平方扣200块”

此后断了联络

八月周末某午后又途径售楼处，还是同一个销售员

一样的谦和，不一样的是头和脖子的夹角已经大于180°：

“现在我们推的是水景房，单价目前打七折，15800。”

上周末，翻翻《上海楼市周刊》

信息栏赫然在目：“西郊美德苑，单价：18800。”

我身边的徐泾楼市已经悄然一年翻番

只是，我已经没有勇气去面对那个和蔼依旧的销售先生

房地产中有很多专家，也有很多砖家

他们每天连篇累牍地解读大势，俨然大师

我一直好奇的是“专家们自己都住在哪里？”

固然不敢对于专家不敬，但是现在举目墙上，都是“从我做起”的口号

那我也斗胆倡议大家，先从自己居住的地方开始以小见大地点评

因为熟悉所以客观

没有红包但求真话

我先抛砖引玉，献丑。

鉴于阅读者疲劳点开始整体降低，这个话题预计分几次说完

今天先来谈谈专家最喜欢的“基本面”

影响徐泾楼市在09年大幅前滚翻的主要原因

在于“大虹桥”的概念炒作

尽管二号线明年世博前将要通车的消息也传言许久

但是从市场反馈来看，完全敌不过“大虹桥”的强力风暴

不能怪“大虹桥”过于刚烈

只能叹息消费者太善良

徐泾楼市过去十年一直呈现“小步、自住”的特征

但6月开始在各大媒体铺天盖地的“大虹桥”概念颠覆了这种平静

当然，房价涨了（对居住于此的自住居民）也高兴

毕竟可以回家偷着乐自己的身价又涨了多少万

仔细研究“大虹桥”概念

未来的交通枢纽的确会完善诸多配套、引入诸多人口

但是短期而言，高架施工和房价应该没有直接的因果关系

所以，若非急用，目前近两万的价格买徐泾

我作为一个徐泾居民是反对的

凑热闹的结果不仅是自己吃亏，而且助纣为虐

高兴的只有中介店和税务局

但是也不可否认，因为很多人对于二号线通车和大虹桥两个概念的混淆

等到明年五月，徐泾房价应该还会有一轮非理性上涨

这或许就是“坏人不晓得好人有多好”的原理

权且叫做“没坐过地铁的不晓得地铁有多方便”

我们拭目以待，无可奈何

最近有个消息，市政府选定徐泾开建“大型居住区”

网上一时又风起云涌地谈了个半天

我记得有个专家说“大型居住区是政府一个骗局”

没点进去看。

应该说，大型居住区短期对于平抑区域房价是有作用的

至少多数买房人是搞不清楚利多和利空的

好比格林斯潘说“美国通胀压力大”很多老百姓开始跑美圆

其实，恰恰验证了“美圆加息可能的增大”

辩证法在投机的地方，叫做“市场永远是对的”

回到大型居住区话题

从长期来看，大型居住区对于徐泾楼市是利好

因为这是迫使相关部门完善基础配套的七寸

想当年，徐泾很多小区业主联名写信，要求解决交通不便问题

结果，相关部门的回音是“徐泾是个别墅区，多数人有车的”

周立波说要像原谅领导一个原谅他

他客气了，领导都不知道自己说了傻话又怎么会在乎被原谅呢？！

所以如果大型居住区动工，为了鼓励或吸引市区居民“大雁向西”

势必在交通、商业、医院等基础配套上进行“不得不执行”

所以，如果到那时，徐泾房价涨到今天的水平，是合理的

当然，“未来涨到现在是合理的”，这个话推敲下真实意思？！

总结下：

徐泾上空有三个声音，分别关于大虹桥、二号线和大型居住区

我分别给予了长期利好、近期利好和近空远多的评价和判断

下次，我们来谈谈徐泾楼市的第二个现象

《别墅区公寓的生存法则》