2010，地产人吾有五愿

今天是2009年的最后一天，到这一天如果不写点什么辞旧迎新的话，好像就白白浪费了一次上帝让你许一个愿望的机会，而我们从小被教育“浪费是可耻的”。照周立波的说法“现在这个社会，占不到便宜就是吃亏！”所以，另眼看调控系列的第六集在今天写是不合时宜的，直接到1月4日开门之后再续这种执拗的沉重吧！

                      2009：甲乙丙丁下游冤枉

先来看看2009。所谓有人欢喜有人愁，28日那天出席一次上海地产的盛大活动VCR的开场白是：“2009上海楼市精彩纷呈，高潮迭起；2009上海地产江山才人，英雄辈出。回顾一年大浪淘沙尽，写下无数浓墨重彩！”30日收到一条提前的新年短信，意思却南辕北辙“谢天谢地，2009总算过去了，祝你新年快乐，工作顺利。”（需要注明的是，后面那条哀怨的短信来自上海一“前知名”代理公司的总经理。）

2009年，对围绕房产的甲乙丙丁来说，可谓各有喜忧在心头——

甲方：开发商，自然是赚的盆满钵满，28号那次庆典上，只要额头发亮的上去换名片，基本都是开发商，一换一个准；

乙方：代理和中介公司，前者是七分喜悦三分愁，接案多的就意味着收成不错，当然上海也有5%的项目是死翘翘地过了2009；后者是“笑了大半年&担心下一年”，毕竟“调控”两个字比“扫黄”还要让人噤若寒蝉；

丙方，包括传媒、广告、制作、礼仪、展览、印刷、礼品等各种要看乙方面孔生活的下游企业，他们“心情不错但没底”，因为账面营收转为百元大钞，是要走一轮“茫茫讨薪路”的，家人说“今天楼市这么好，你们一定赚翻了”，谁知道我们做方案写稿子一改再改的一个个夜深人静冥思苦想啊！楼市好开发商动辄“取消后续所有推广”，前面做的就都灰飞烟灭了；

丁方：购房者，他们的2009应该有双重评判的递进标准，第一是成交标准——但必须附加5月为界限，之前买到房子的幸哉幸哉，之后就有点苦恼人的笑了；第二是观望标准——明年必须买的恐慌大于期待，毕竟对于明年大势涨比不涨更有理由，而可以在未来购买的必要性消费，还抱有对“世博&调控之后房价大跌”的憧憬。怎一个唉字了得！

                     2010，人在糨糊心不由己

回顾之后来展望。因为无法成为别人肚子的蛔虫，所以只能以一个地产从业者的角度对2010的楼市进行祈祷，毕竟我们也骂也抱怨，但我们是从这一口锅里吃饭的。

首先，对于市场。希望明年平稳就好，大涨大跌都吃不消。如果继续大涨，广告、展览、策划的份额都被开发商削减，而且大涨面前，我们也是小老百姓，也会感觉到吃力买不起的无奈；如果大跌，那我们更加没有生意做，再者大跌的市场我们尽管被冠以从业人员的抬头，也会因为不知道底部的位置而不敢买入。

其次，对于政策。希望政府尽快出一个“限制世博会期间全球买上海”的限制令，这种恐怖的“有客自四方来”现象会“火车跑得快，全凭车头带”，那个EXPO一发威，病猫也穿上山寨的马甲了。

第三，对于产业。希望业界有“大年当小年过”的平常心，看看上海楼市这几年疯涨，卖房像卖菜，上海房产的产品、设计、策划、广告和5年前有什么进步？天下文章一大抄，楼市好却让乌鸡变凤凰，这对于产业的发展乃至上海的楼市一哥地位，是很不匹配的。

第四，对于合作。希望市场的平和，让高高在上的上游企业可以平缓下高昂的头颅，这样合作的平等性可以好一点，什么是和谐？拆开部首看看，就是“人人有饭吃，人人有话讲”，现在甲方吃乙方、乙方斥丙方的梯级欺压现象太普遍，既然合作，希望甲方拿出一个“资源整合”而非“资源整人”的趾高气昂。

第五，对于个人。希望市场的平和，可以打击到滥竽充数，我自认有点竞争力，但一直郁闷于“同类不同薪”，给所有从业人员一个PK的舞台，人人想出头，希望2010市场给我们这个优胜劣汰的机会。

其实，第二个愿望决定了其他四个愿望，所以政策的制定者们，他们还是掌握了从业者的生杀大权，面对即将来到上海的千万人口，房产政策将决定上海房产这口大锅里所有人的胃口！

冤枉变成愿望，希望不要有轮回！

愿与所有房产同业共勉。