另眼看调控系列之六：三税拍案不惊奇

节前最后一天，看到财经频道上那个一贯正襟危坐的播音员，笑着播报三大税收政策的相继出台，仿佛是对于楼市政策千呼万唤始出来的酣畅。其和那个特邀嘉宾对这一政策一通热捧，仿佛楼市可以由此“一夜回到十年前”。

税收，是不是那个“一把钥匙开万把锁”的通吃灵丹呢？答案是否定的。或者现在就可以下结论地说：三税拍案不惊奇！

为什么？还是一个问题，就是没有研究购房者。

三税，只能打击有房东想法的房主

之前已经说了，楼市和股市有一个共同点，就是固然有炒家的存在，但是支撑成交或者说高位套牢的是普通购房者，另一个称谓叫“散户”，现在要出台的三税政策，无论是契税从1%调高、营业税从差额征收改为全额征收、所得税年限从2年恢复到5年，都是针对“没实力的投资者”，也就是我经常提到的具有“家有自住一套&工资增长嫌慢&投资房产套利”三大特征的人，他们属于“进可攻退可守”，三税政策只能抑制这部分“想做房东的房主”；

而对于普通购房者，他们不是看政策涨跌而买，而是看生活需求的缓急程度而买，结婚的动迁的，只能买必须买，这些税种对他们不适用；而对于“有实力的投资者”，最多改短线为长线，弄不好赚的更多，因为上海还是值得看好的。

那么，这个三税政策，只打击了中间段人士，既没有帮到老百姓也没有刹车投机者。

老百姓，重要的是恢复“灰心”

如果老百姓不急着买房，这种效用是无穷的，因为支持这种楼市热的群众基础没有了，但是想要叫老百姓短时间不买房，怎么办？那就是恢复他们对于楼市涨不上去的“不信心”。我们知道，如果一样物品今天来看还在明天还在，那消费者就不急着购买，而现实的问题是，房子今天不买明天就没有了，所以老百姓恐慌的“到处筹钱买房子”，这才造就了“无奈的天量”。

那么，如何让老百姓心目中有“房子还有得卖，急什么”的概念呢？那就是通过经适房的步步逼近和步步扩展，建议整合上海媒体，以公益新闻方式开设“经适房动态”专栏，定期播报和经济适用房相关的信息，不要像前几年那样“经适房，打了一枪闷了几年”，另外经适房拿地的速度要加快报道要及时，让经适房像前几年的菜篮子工程一样家喻户晓。

这一方面要依托政府，一方面要整合新闻传媒。

打击炒家大鳄，要从楼市根本下药

炒家之所以敢炒，一是对上海城市建设和发展的信心，二是对老百姓智慧的侮辱即不愁没有击鼓传花地跟进。那么如何限制炒家呢？

老实说，在中国文化里越限制越兴奋，就像青春期里你无法限制让孩子对电视里的亲昵镜头感兴趣一样，中国特色机构“青保办”有句原则性名言“堵不如疏”，所以更大的课题是世博期间究竟工程要不要停工？世博期间外来买房怎么约束？

世博停工，表面看起来世博期间成交量下来了，但大凡有减肥经历的人都知道，饿一顿补两顿的道理，世博要停工的消息，对楼市饿一年会出现什么？

没有人知道。

世博期间，很多人来上海，顺便买个房子也不是不可能，这种“旅游性定居”怎么界定，怎么约束？这个问题我们暂时还没有看到有针对性的措施

都说与时俱进，希望管理层也与时俱进地研究市场现象再出台针对措施，免得出个人头税，结果饿死的是老百姓？！