政策漏洞难杜绝“炒地”

虽然上海近期打击囤地的政策的确迫使一些开发商迅速处理旗下的闲置土地，但是却难以改变行业内“炒地”的风气。

斯盖策划高级经理张宏伟说，政府部门打击囤地，可以严格规定土地的开竣工以及销售时间，严格执行土地闲置两年就收回的政策，并在土地拍卖、开发、销售各项环节中设定限制，使囤地现象大大减少。但是对于“炒地”，目前还没有现成的法律法规可以对开发商进行限制。事实上，开发商只要通过变更项目公司的工商登记，就能完成土地的股权转让。

事实上，全国房地产业内通过股权转让方式“炒地”的现象并不少见。此前，北京大龙地产(600159,股吧)在总资产只有29.4亿元的情况下吞进50.5亿元地皮，由于欠缴40亿元土地出让金，该地块被北京市国土局暂停在北京市土地交易市场进行出让交易活动的资格，该案例被业内认为是“炒地”失败的典型。

张宏伟说，对于通过工商登记变更公司股权进而实质完成土地储备转让的做法，目前执法部门尚无办法予以杜绝，要杜绝开发商 “炒地”，还有赖于有关部门出台新政策。

张宏伟还表示，短期内项目的开发收益要远远低于土地转让的收益，这使得很多开发商更愿意 “炒地”，而不是继续完成项目开发。如果这种情况不改变，那么“炒地”现象短期难以被消灭。