房价准备技术性降价了！

2010年4月1日，上海【糖葫芦】旁边的会展中心，举行了中国首幅永久住宅用地拍卖会，央企国企上市房企等，一千家知名房企参加，拍卖会规模空前。

地块位于浦东川沙，编号为W-S250，规划要点跟以往的拍卖土地没有多大区别。但引起全球关注的是，该地块是第一块永久住宅用地、第一个开征物业税的楼盘。

拍卖会持续三个小时千把次竞叫，最后，金地老枪以13亿的天价，拿下这块中国第一，楼面地价每平9999元，略高于周边的现价。

过后，豪宅网首席分析师、本次拍卖会策划人之一邱大拿认为，该地块实际楼面地价不应该超过每平4999元，也即相当于目前周边地块价格的六折，开盘房价预计在周边类同物业的七折以内，毕竟，每年都要上缴不菲的物业税。如此受追捧且高溢价成交，商家在乎的是“中国第一”的品牌价值，可以理解的是，金地已经没有耐心继续当二甲花魁了。

问：房价是否下降？

答：表象上，房价可能会降（或滞涨），可以充分的说明，政府的调控措施是及时且有效的。而实质上，房价可能又不会降，至少，像香港那种大跌50%的情况是不可能存在的，因为，房价也要讲政治嘛！

问：到底降不降嘛？

答：降！但多数是技术性的。

第一、专家说，2010年的通胀率（更准确说货币贬值率）可能会达到15%，如果房价保留原有的水平，则意味着已经降了15%了；

第二、《人民日报》最近已经在公开讨论土地财政的可持续性问题了，可以认为，【70年大限改永久、细水长流征收物业税】的时候已经不久了。如然，土地价格一定会有所“打折”、房价自然也跟着“打折”；

但实质上，房价可能不会明显的下降。楼市泡沫爆裂，高级阶段（相对于初级阶段）的国家可以，弹丸之地的香港、台湾可以，但我们却不可以。房价已经透过银行绑架整个国家了，谁有这个胆且愿意“折腾”呢？！虽说没有哪一个国家可以靠房价富民强国的，但至少，在未来的几年内，房地产的支柱地位还需要月月讲年年讲哦。

征收物业税的永久产权证

70年大限的产权证

小产权证

集资产权证

【哈哈声明：并非调侃惯性的技术性胜利，也并非脑子被驴踢了！只是导爹喝多后说胡话哦，呵呵。】