2010年，银监会执掌房企“生杀大权”

在房地产信贷中，银监会实在是一个关键的角色，是银行业金融机构直接顶头上司，可以对银行业金融机构实行现场和非现场监管，依法对其违法违规实施查处，并且通过对银行业金融结构风险内控的监管，促使其有效地防范和化解金融风险。房地产开发在银行信贷融资业务中都要经由银监会的严密监控、审批、核查。

在2009年，信贷口子完全敞开，贷款猛增，全国信贷总额达到10万亿元之巨，房地产信贷更是一片坦途，从而，一跃成为房地产信贷之年。银行风险虽然得到有效控制，然而，高地价的后续效应，以及严重的通胀预期，使房地产信贷风险正在逐渐加大。对此，于2010年1月15日召开的银监会新年工作会议，无可置疑地提出，在2010年尤其要控制房地产贷款风险，并且强调优化信贷结构，提高信贷质量，增强全面风险管理能力和可持续发展能力。银监会对2010年的房地产市场高度关注，明确提出加强对房地产贷款的监督，由于房地产这个行业的特殊性，绝大部分项目的开发仍然依赖于银行贷款，而今次银监会对房地产信贷欲收紧的举措，对2010年的房地产开发商而言，怕是又要一番折腾了，对未来开发贷款必定受到相当程度的影响。

“国十一条”中第五条明确指出，为加强房地产信贷风险管理，金融机构要进一步完善房地产信贷管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。同时，也要求银监会对金融机构房地产贷款业务加强监督管理。而银监会2010年工作会议特别强调要控制房地产贷款风险，实施实时监管。很明显，银监会在继续深化“国十一条”精神，而且正在将精神化为行动，逐步向各金融机构明示。大银行原本适度提高房地产贷款的占比计划正逐渐缩小或重新制订。有信息显示，银行特别对新增开发贷款作出十分谨慎的调整，而中小商业银行开始对房地产贷款实施限额，可以讲，房地产贷款正步入十分微妙的状况。

对于真正需要银行贷款的房地产开发商而言，2010年贷款问题上的未卜前途，必须要趁早做好勒紧裤带的打算。从“国十一条”收紧信贷的信号；再到银监会定调“加强对房地产信贷的监督管理和窗口指导”；而另一条原本可以解决开发融资大问题的上市融资，也再度变得扑朔迷离，因为国土资源部和证监会已联手核查申请IPO和申请再融资计划的房地产企业，将毫不留情地予以查处，而在房地产贷款上具体执行的各银行系统，又擅敢越雷池半步。房地产贷款的收缩，或将对2010年的楼市带来举足轻重的影响。

政府各部门接二连三地发出收紧房地产信贷的信号，旨在真正让房地产市场能够健康平稳地发展。房地产信贷收紧，首当其冲的应该是那些大肆囤地的房地产企业，再圈钱的机率变小了，而且原本花巨资买进的土地已变为巨大压力；另一个将对那些在2009年疯狂制造“地王”的房企亦是一个有些致命的打击，“地王”或将成了一只烫手的山芋，高昂的成本将为无度的“地王”付出代价。国土资源部在2010年也将对囤地实施高度透明和更为严厉的肃整，在信贷紧缩和土地管理的双重压力之下，房地产开发商当然也不会“束手就擒”。孙子兵法中“三十六计，走为上计”是用得最为普遍了，因此，在2010年的楼市中，“地王”将不再吃香，供给加快，一手房市场的供应将扭转2009年严重的供需矛盾，由于资金链问题以及市场前景的相对不明朗，房产商加快周转是必然的。为什么房地产企业的命门，总是受制于信贷？