投资性房地产细则出台，“抛盘潮”或加剧

1月20日，财政部网站发布关于印发《投资性房地产评估指导意见（试行）》的通知。通知称，为规范注册资产评估师执行资产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，中国资产评估协会制定了《投资性房地产评估指导意见（试行）》，现予以发布，自2010年7月1日起施行。

这是自国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，房地产调控政策执行细则的首次出台。

《投资性房地产评估指导意见（试行）》在评估要求、评估对象、评估方法和评估披露方面做了明确的规定，相对于“国十一条”的确是有进步：

首先，这些细则的出台，使我们看到国家在调控楼市，抑制投资投机需求过剩，平抑高房价方面的决心。国家楼市调控细则的不断出台，一方面是真正出台可以执行的抑制投资投机行为的措施，同时，也是回应当下业内有些人士认为国家调控没有实际执行细则，难以执行，楼市调控成“空调”的论断。

其次，《投资性房地产评估指导意见（试行）》明确指出投资性房地产的对象，这对国家有针对性的调控楼市投资需求过剩的市场环境进行调控。《投资性房地产评估指导意见（试行）》将一同与其他楼市调控措施（土地出让金首付50%，二套房贷不低于40%等政策）相互配合，“结构性”调整楼市在2009年发展内部结构发展不均衡的现象。

第三、《投资性房地产评估指导意见（试行）》的细则的发布，暗示未来在“国十一条”的大指导思想下，2010年更多的楼市调控细则会出台，楼市调控执行方面将有更多的参考依据。

第四，《投资性房地产评估指导意见（试行）》或许将进一步加剧各城市目前刚刚露头的“抛盘潮”和退房潮，政策的威慑效应一定程度上让投资投机者更加谨慎面对房地产市场。