正常周期也可称之为“崩溃”？

——驳《广州日报》五城二手房崩溃论

中央在不到一个月的时间内连续出台11项同房地产市场相关的政策，引发了各大媒体就“中央再掀调控潮，楼市又到下行期”的话题不停热炒，这两天不断有雷人雷语见诸报端，今天《广州日报》就根据中原地产最新发布的二手房交易数据宣称“五大一线城市二手房市场全面崩溃”，堪称雷语之王。

如果单纯从数据上看，北京、深圳、天津二手房交易量下滑均超过20%，上海、广州虽然略好一些，但相差也不多。整个市场刚开年就被砍去2成多，“被崩溃”似乎顺理成章。

但《广日》的记者编辑好像忘记了，截取某一时间段的数据只能作为解读市场的参考，而无法成为论断现实的依据，而更为重要的是《广日》在得出这个雷人结论之时，忽略了对市场正常周期的考虑。

首先是季节性周期，每年春节前后往往都是楼市淡季。这一段时间不仅因为天气寒冷，大大影响了很多人看房跑盘的积极性，同时岁末年初，大家都忙着写总结、做计划、跑关系、争位子、换工作……，俗事缠身无暇旁顾，房子固然重要但生存总是第一位的。

其次是政策性周期。回顾这几年的“大宏调”运动，总是遵循着中央出态度，市场进入观望盘整期，然后是地方政府表态，各级基层主管部门出具体政策，市场开始跟进复苏，最终走向火热。就这样市场在政策性周期的影响下，“量起量落日复日，调控空调年复年”的周而复始循环往复。这次也不例外，尽管在很短的时间内，中央如此高调的抛出11条新政，但其中除了40%、2年之外，其余的都是宏观性政策（只要翻翻故纸堆也不难发现40%、2年不是什么新鲜玩意儿，都说了一百遍了），不具备实际操作性，因此这些政策将对市场产生哪些实质性影响关键在地方政府的态度和具体操作规则的出台。而现在地方官员也在一边在忙着个人业务（官员也是人，年底了比正常人还忙）另一边也在观望中央和市场的态度，以便在两者之间寻找平衡，因此在正常情况下在每年的人大召开以前，地方官员是不会轻易表什么实质性态度，都是“再议”而已。那么市场的真实反映我们恐怕也要等到《春天的故事》唱完后再议咯。

最后市场自身的周期性因素，也是楼市目前趋冷的另一主要原因。市场如同人体一样，是一个可以自我调节的系统，根据生理周期的不同，也会表现出兴奋、低落、健康、疲惫等各种状态，任何一个市场都不可能长时间保持一种状态。就像刘翔一样，他不可能不错过每年任何一次重要赛事，否则不用一年半年就能把“飞人”折腾成“废人”。市场也一样，在经历了2009的大火大热之后，市场也是该歇一歇进行一下自我修复了，如果在淡季依然保持高速逆市上扬的态势，那真的说明是要出事了，而且很可能要出大事儿。

2010刚刚才掀开自己的第一页，现在就来下结论为时一定过早，今年的楼市到底怎样，目前只能做一个粗略的预估，很多真实的东西恐怕要等到人大过后，市场和政府观望期结束后，到五一之后才能初现端倪。