成交降温显“跌停” 忌拿“鸡毛当令箭”

楼市在经历了旧年的“疯涨癫狂”之后，刚步入新年元旦，便显得有点“声嘶力竭”，主要的一、二线城市一手房及二手房成交量明显“跌停”。中国的楼市就是这样“敏感”，一有风吹草动，便有“声音”开始按捺不住，而房地产市场最不缺的恰恰就是“声音”，不论是房价“高烧”，还是销售降温，总会引出一些纷争。新年部分城市成交“跌停”，充其量只是一个楼市“喷嚏”而已，然而市场还是出现一些似乎有点迫不及待地看空后市的“声音”。

元旦以后的一、二线城市包括上海、北京、深圳、成都、天津、武汉、南京、石家庄、沈阳等相关房地产市场，均显示出市场成交量骤降，与2009年年底“交易量扎堆”的现象形成了强烈对比。成交降温所显示出来的短期市场回落，这其中有多方面的因素，二手房方面由于国家政策调整为“2改5”，年前各地市场集中爆发性释放，既然“末班车”已然驶过，那么，当市场在政策影响之下无法逆转的时候，再加上销售传统淡季等原因，使交易量处于盘整回落，而仍旧高企的房价也让部分客户不再贸然下手。而一手房市场，进入新年之后，房价依然没有下降的迹象，一线城市房价基础是旧年年末的水平，反而有些二线城市房价继续飙升，这又要告诉市场一个什么信息？其中最大的缘由就是各地楼市“僧多粥少”，求大于供，市场实际有效需求仍然处于某种“亢奋”状态，而这种现状之下的“成交降温”又能说明什么问题？

多年来，国内房地产市场的确形成了一个谁也无法否认的事实，就是一线城市“感冒”，二、三线城市便会“咳嗽”，当然，也有个别除外现象。2009年国内大中城市房价飞涨，绝大部分是一种感染所至，“地王”几乎遍及中小城市。当然，还有那种恐怕怎么也说不明白，或者也不敢“公诸于世”的房地产利益链的博弈关系，以及地方明目张胆的“土地财政”和“政绩GDP”的驱使，使高房价成为全民“公敌”。地价、房价涨得最快、最高的一定以京、津、沪、深、杭等城市为代表的，那么，新年元月成交降温也是首先在上述城市明显体现。就事论事从市场角度来看，这种“跌停”只是一种间歇性行为，是市场的自我调节和盘整。由于2009年市场刚性需求的超集中爆发，还有2009年中从央企、国资到大型民企房地产商所发生的大量囤地行为，使目前在一些主要大中城市中一手房产品供应短缺矛盾十分明显，而且在进入新年之后，购房客户在产品选择余地上大大缩小，那么，市场出现盘整和交易量萎缩当在情理之中，倘若过早预言后市看空，实际并无“证据确凿”的事实依据。

相比2009年元月，观望气氛中的楼市成交量也是十分的低迷，此一时，彼一时，当初是由于全球金融危机的影响之中，内需严重不足，政府连发“十二道金牌”。而2010年，内需固然重要，GDP还要冲“9”，但总体大势经济趋暖，市场再要幻想政府刺激楼市几乎毫无可能，反而在房地产市场中，遏制房价快速上涨成为主基调，从而使2010年的房地产市场，总体发展可能会以务实、稳健成为一种新的活力。尽管房地产会做一些结构性调整，但是实际宏观经济景气处于上升期，流动性更加充裕，而中央经济工作会议明确发布“双宽松”的金融和信贷政策，以及社会的消费结构调整升级，使2010年国内总体房地产市场继续保持较快增长，继续保持支柱产业地位，房价明显下跌的可能性很小，相反，房价还会小幅趋涨，二、三线城市尤为突出。因此，拿短暂成交降温来看空后市，无异于“鸡毛当令箭”，贻笑大方。